你好，我买了一个车库，高度太低，不能使用，也不符合办证的要求。开发商已经跑路了。现在现在开发商原来有一批车库被工程商保全了，可能会拍卖。如果起诉终止合同，能不能向法院申请从拍卖款中，退回我的购车库款，能不能抢得过工程商？

靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。