买房退押金情形下是否要赔违约金

（一）因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，合同无法履行，购房者退押金不用赔违约金，还能让开发商担责，返还押金并赔偿损失。此时购房者要保留好相关证据，如合同、宣传资料等，与开发商协商退款，协商不成可通过法律途径解决。
（二）因不可抗力无法实现合同目的，购房者退押金无需赔违约金，开发商应返还押金。购房者需提供不可抗力相关证明，和开发商沟通退款事宜。
（三）若因购房者自身原因不想买房，协议有约定的，购房者要按约定赔违约金，开发商可扣减押金作违约金。购房者应仔细阅读协议约定，尽量与开发商协商降低违约金数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。