你好，莆田这边经济适用房满5年，想要转位商品房需要补多少差价呢？

[律师回复] 不愿意过户可以起诉过户

[律师回复] 戴少华律师回复安徽电视台科教频道维权律师、芜湖市镜湖区司法局法援律师案涉房屋为私人建设安置房，并非商品房，对方主张案由有误。核实土地与建房审批手续，依据购房协议答辩，若无合法建房手续，你可抗辩暂缓支付尾款，备好购房、沟通证据按时应诉。

[律师回复] 开发商未取得商品房预售许可证即收取定金并签订预售合同，合同效力和责任要结合签约时及起诉前是否补办许可证、签约主体和款项性质判断。先在住建部门官网或窗口核验许可证，保存合同、收据、转账、宣传和催告记录，书面要求开发商说明并退还款项。若属于违法预售且合同无效，可主张返还定金及资金占用损失；若开发商故意隐瞒无证事实造成损失，还可依法主张赔偿。协商不成可向住建、市场监管部门投诉，或向房屋所在地法院起诉，并视情况申请财产保全。