房子二次抵押逾期现在银行申请执行刚立案两天

[律师回复] 戴少华律师回复安徽电视台科教频道维权律师、芜湖市镜湖区司法局法援律师案涉房屋为私人建设安置房，并非商品房，对方主张案由有误。核实土地与建房审批手续，依据购房协议答辩，若无合法建房手续，你可抗辩暂缓支付尾款，备好购房、沟通证据按时应诉。

[律师回复] 你好，卖方索要5万元没有法律依据；2万元是担保卖方帮你找承租车位的押金，你自行取得车位不等于卖方义务自动免除，无权主动要求押金，你可书面催告卖方限期履约，逾期你有权起诉要求返还押金。

[律师回复] 针对开发商没有预售证就收定金、签合同的情况，你完全有权主张合同无效并要求返还定金。根据《城市房地产管理法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，未取得预售许可证的商品房预售合同属于无效合同。你应当立即收集好合同、付款凭证、聊天记录等证据，向当地住建部门投诉举报，或者直接向法院起诉，要求确认合同无效并返还定金。如果开发商拒不退还，法院会支持你的诉求。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。