结论:
二手房合同解除时,中介费计算分多种情况,促成合同成立可按约定收报酬,未促成可要求必要费用,中介过错致解除无权收费,买卖双方原因无中介过错按约定或协商处理,协商不成可起诉。
法律解析:
依据民法典,中介促成合同成立,有权按与委托人约定的标准收取报酬,常见为房屋成交价一定比例,即便后续合同解除也不影响报酬收取。若中介未促成合同成立,虽不能收取报酬,但可要求委托人支付居间活动必要费用。若因中介过错导致合同解除,中介丧失收取中介费权利,已收的需退还。若因买卖双方原因解除合同且中介无过错,有约定按约定,无约定可先协商,协商不成可起诉由法院判定合理数额。若遇到二手房合同解除中介费计算的难题,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。