律师：我有一个房地产案件，需要律师代理。案件情况：中交房地产公司实际交付与合同不符，我已起诉另外11套房屋，法院已立案排庭。案件背景：426号房原判决要求中交改造至与合同一致，26281号案件已强制执行，中交因拒不执行成为失信人。当前进展：户型鉴定今天已完成，委托书鉴定尚未申请，中交律师表示有意向性退款，但不保准。我的目标：调解退款。我需要确认三点：第一，所有信息第一时间和我同步，包括现场勘测、鉴定进展、调解进展等；第二，所有决策一起商量，包括是否申请鉴定、是否调解、是否诉讼等；第三，主动推进案件，不拖延。如果你能确认这三点，我们可以详细沟通。"