二手房物业交割时保证金该由谁交

二手房物业交割时保证金由买卖双方协商确定，实践中多由买方交付。物业交割涉及费用结算和设施交接等多项内容，让买方交保证金能促使卖方积极履行义务。若卖方在交割时出现问题，如拖欠费用，买方可用保证金抵扣损失；若交割顺利，保证金退还卖方。
为避免后期纠纷，建议双方在购房合同中明确相关事宜：
1.明确保证金金额，结合房屋实际情况和可能涉及的费用合理确定。
2.确定交付方式，如现金、转账等。
3.详细规定退还条件，如各项费用结清、设施设备完好等。

法律分析：
（1）二手房物业交割时保证金的交付主体无法律强制规定，由买卖双方协商确定。实践中多由买方交付，这是因为物业交割涵盖物业费、水电费、燃气费等费用结算以及房屋附属设施设备状况等多项内容。
（2）让买方交付保证金能促使卖方在物业交割时积极履行义务，完成费用结算和设施交接。若卖方在交割时存在问题，如拖欠费用，买方可用保证金抵扣损失；若交割顺利，保证金退还卖方。
（3）为避免后期纠纷，买卖双方应在购房合同中明确保证金金额、交付方式、退还条件等内容。

提醒：
买卖双方在协商保证金事宜时，要仔细约定合同条款。不同交易情况差异大，如有疑问建议咨询专业人士。

（一）二手房物业交割时保证金由谁交可协商确定，实践中常见由买方交付。因为这样能促使卖方在物业交割时积极履行结算费用、交接设施等义务。
（二）若卖方在交割时有拖欠费用等问题，买方可用保证金抵扣损失；若交割顺利，保证金退还卖方。
（三）买卖双方应在购房合同中明确保证金金额、交付方式、退还条件等，以此避免后期纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。所以买卖双方可在购房合同中对保证金相关事宜进行约定。

1.二手房物业交割保证金由谁交，买卖双方可自行协商，法律未作强制要求。
2.实际中多由买方交付保证金，物业交割涉及费用结算和设施交接等多项内容，让买方交能促使卖方尽责。
3.若卖方有拖欠费用等问题，买方可用保证金弥补损失；交割顺利则退还卖方。
4.双方要在购房合同中明确保证金金额、交付方式和退还条件，防止纠纷。