房贷没还清，此套房子到底属于谁

1.房贷没还清时，产权人拥有房屋所有权，银行享有抵押权保障债权。已完成产权登记，登记的产权人便是房屋所有权人；而因房贷未还清，购房人与银行存在债权债务关系，银行对房屋有抵押权。
2.抵押期间，产权人虽有所有权，但处分房屋受限。转让房屋需经银行同意，转让价款要提前偿债或提存。
3.若产权人无法按时还房贷，银行可行使抵押权，通过司法程序处置房屋实现债权。

建议产权人及时了解抵押限制，在转让等处分行为前先与银行沟通。同时在经济上做好规划，避免出现无法按时偿还房贷的情况。

法律分析：
（1）从产权登记方面，完成房屋产权登记后，登记的产权人即为房屋所有权人。这明确了房屋在物权层面的归属。
（2）从债权债务关系来看，购房人因未还清房贷与银行形成债权债务关系，银行对房屋享有抵押权。这是银行保障自身债权的一种方式。
（3）在抵押期间，产权人虽有房屋所有权，但处分受限。转让房屋需经银行同意，且转让所得价款要提前偿债或提存，这是为了保障银行的抵押权。
（4）若产权人不能按时还房贷，银行有权行使抵押权，通过司法程序处置房屋实现债权。

提醒：房贷未还清时转让房屋等处分行为需谨慎，务必按规定经银行同意。不同的房贷及房屋情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若想明确房贷未还清时房屋归属，可先查看产权登记信息，登记的产权人即为房屋所有权人。
（二）若要转让房屋，需提前与银行沟通，获得银行同意，转让所得价款要提前清偿债务或提存。
（三）产权人应按时偿还房贷，避免银行行使抵押权，若还款有困难，可与银行协商解决方案。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.房贷没还清，房屋归属分情况。完成产权登记，登记的产权人就是房屋所有权人。
2.因房贷未清，购房人与银行有债权债务关系，银行对房屋有抵押权。
3.抵押期间，产权人虽有所有权，但处分受限，转让要银行同意，转让款要提前偿债或提存。
4.若无法按时还贷，银行可行使抵押权，司法处置房屋实现债权。总之，产权人有所有权，银行有抵押权保障债权。