26年农村宅基地的父改子

[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复] 您好，宅基地审批被拒的原因系地块属于基本农田，则须服从国家耕地保护制度。根据土地管理法第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地选址不得占用永久基本农田；确需占用农用地的，须依法办理农用地转用审批手续。建议您按以下方式处理：一是核实争议地块的规划性质和地类，向当地自然资源部门申请查询地籍及规划数据，确认是否确为基本农田；二是若确属基本农田，应向乡镇政府反映居住困难，由乡镇统筹在符合村庄规划的空闲地或非农用地上另行安排宅基地；三是若您符合分户条件和建房资格但政府无故不审批，可先申请行政复议或依法提起行政诉讼，要求履行审批职责；四是咨询当地宅基地改革政策，部分地方对一宅多户有专项安置方案。

[律师回复] 农村宅基地赠送，前提是双方得是同一个村集体经济组织成员，而且受赠人得符合“一户一宅”条件，没宅基地。非同村的人不能接受宅基地赠送，因为宅基地所有权归集体，只能在本集体内部流转，跨村或城里人拿了也办不了过户登记。要是已经签了赠送协议，非同村基本无效，法律上不保护。解决办法是，如果真想给非同村的人，只能走房屋买卖，但宅基地使用权还是过不去，风险很大。建议先确认双方身份和当地政策，再决定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。