空置房10年物业公司起诉补要交4万元物业费并2万元违约金，如何答辩

你好。有什么问题可以问我

针对空置房10年物业费纠纷，答辩重点在于诉讼时效和违约金合理性。首先，物业费属于定期给付债务，物业公司主张的10年费用中，超过3年诉讼时效的部分（即起诉前3年之前的费用）可以提出时效抗辩，法院通常不支持。其次，违约金2万元明显过高，可主张按实际损失调整，比如参照同期贷款市场报价利率计算。最后，空置房若长期无人居住，可尝试主张物业未提供实质服务，但需看合同约定。建议收集房屋空置证据（如水电费记录），并主动与物业协商减免部分费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

可从三方面答辩：一、主张诉讼时效抗辩，十年间物业未有效催缴，超过三年部分不受保护；二、违约金过高，请求按LPR调减；三、空置期间可依据当地政策主张减免物业费。积极应诉，争取调解。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。