怎样才能确定房子的真实面积

房屋面积应以具有测绘资质机构出具的实测报告、房产登记簿或不动产权证记载为主要依据，不能只按自行测量判断。建议先核对购房合同约定的是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，再向开发商或不动产登记部门申请查阅测绘成果；如对实测结果有异议，可委托有资质的测绘机构复测并保留报告、付款和交付资料。若实际面积与合同约定存在差异，可依据合同及相关商品房销售规定要求结算差价或承担违约责任，协商不成可向法院起诉。

要确定房子真实面积，首先可以查看不动产权证上的登记面积，这是法律认可的权威数据。如果怀疑有误差，可以委托有资质的测绘机构进行实地测量，并出具报告。购房时，合同中的面积约定也很关键，若实测面积与合同不符，可依据《民法典》相关条款主张权利。注意保留购房合同、付款凭证等证据，必要时通过诉讼解决争议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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