建设工程纠纷 法律问答
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顺义区-张立...律师6分钟前解答了“建设工程纠纷”问题
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施工合同按日算的违约金上限是多少[律师回复] 施工合同按日计算违约金，法律没有明确上限。不过《民法典》规定，要是当事人定的违约金比造成的损失高太多，法院或仲裁机构能根据当事人请求适当降低。 在实际判案时，一般看违约带来的损失。通常违约金超过损失的30%，就可能算“过分高于”。在施工合同里，损失有直接经济损失、可得利益损失等。像施工方耽误工期，发包方多付的租赁费用、错过销售期的损失，都算在内。 要是双方为违约金起了争执，闹到法院或仲裁机构，觉得违约金太高的一方得拿出证据，证明这个数额不合理。 所以签施工合同时，最好把违约金计算方式写清楚。要是按日算，得考虑可能出现的损失，合理定标准。这样能保证合同顺顺当当履行，也能维护自己的合法权益。要是遇到复杂的违约金纠纷问题，也可以找专业人士精准咨询。本地优选咨询...
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总包工程签合同放弃优先受偿权有没有效[律师回复] 1、总包工程签合同时放弃建设工程价款优先受偿权有没有效，得看具体情况。建设工程价款优先受偿权指的是，承包人能优先从建设工程折价或者拍卖的钱里拿到自己应得的部分。 2、要是发包人和承包人约定放弃或者限制这个优先受偿权，结果还损害到了建筑工人的利益，那这个约定就是没用的。毕竟建筑工人的工资是靠着建设工程才有的重要权益，法律就是要保障他们的利益。 3、如果放弃优先受偿权是承包人和发包人在平等、自愿的情况下，真实表达了想法，并且不会损害建筑工人等第三方利益，一般会被认为是有效的。就好比承包人自己好好评估了财务状况、工程的风险和收益等，自愿和发包人说放弃这个权利。 4、实际操作中，一般要综合合同具体写了啥，双方履行合同的情况，以及有没有损害建筑工人利益等多方面来判断。要是之后发现放弃的约定把建筑工人利益给损害了，承包人可以走法律程序，说这个约定无效，保护自己和建筑工人的合法权益。平台优选咨询...
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施工方工人受伤，发包方是否担责[律师回复] 1. 施工方工人受伤后，发包方要不要担责得看具体情况。要是发包方把工程发包给有资质的施工方，而且在合同履行期间没有过错，那通常不用对施工方工人受伤负责。原因在于施工方是用人单位，有责任保障工人安全和进行管理。工人工作时受伤，一般由施工方按《中华人民共和国社会保险法》《工伤保险条例》等规定来承担工伤赔偿。 2. 不过要是发包方有过错，那就可能要担责。举个例子，发包方把工程发包给没相应资质或不具备安全生产条件的施工方，按照《中华人民共和国民法典》规定，发包方和施工方要对工人受伤一起承担赔偿责任。这是因为发包方没好好审查，选错了施工主体，属于选任有过错。还有，如果发包方在工程施工时，强迫施工方违规操作，导致工人受伤，发包方也得根据过错大小承担对应责任。律图平台咨询...
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建设施工合同工程跨辖区，怎样定管辖[律师回复] 当建设施工合同工程跨辖区时，它的管辖问题要依据相关法律来确定。按照民事诉讼法，建设工程施工合同纠纷是按照不动产纠纷来确定管辖的。 不动产纠纷属于专属管辖，得由不动产所在地的人民法院来管。这意味着，要是建设施工合同工程跨了好几个辖区，那管辖法院就按建设工程所在地来确定。不管工程涉及多少个辖区，都由工程所在地的法院进行专属管辖。这么规定是有原因的，一方面方便法院审理案件，像对现场勘查、做鉴定、进行保全这些工作，在工程所在地操作起来更便利；另一方面也有利于案件判决后的执行。 这里有个常见的认知误区得注意。有些当事人可能会在合同里约定与工程所在地无关的管辖法院，其实这样的约定管辖条款是无效的。因为专属管辖有强制性和排他性，它不允许当事人通过约定管辖来改变法院管辖。所以，要是遇到建设施工合同工程跨辖区的情况，当事人得向建设工程所在地的人民法院提起诉讼，别因为约定了无效的管辖法院，耽误了自己维权。律图平台咨询...
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实际施工人在哪种情形下享有优先权[律师回复] 实际施工人在满足法定条件的情况下，对建设工程价款是有优先受偿权的。按照相关法律，和发包人签订了建设工程施工合同的承包人，要是依据《民法典》第八百零七条规定，要求用承建工程折价或者拍卖后的价款，优先偿还工程价款，法院是会支持的。实际施工人突破合同相对性向发包人主张权利时，同样能适用这个优先受偿权。 实际施工人要想行使优先受偿权，得完成建设工程且保证质量合格。要是建设工程通过了竣工验收，那实际施工人就能主张优先受偿权。就算工程没经过竣工验收，但已经实际交付使用了，也能算满足一定条件。 还有，实际施工人得在合理期限内行使优先受偿权，这个期限最长不能超过18个月，从发包人该支付建设工程价款那天开始算。要提醒的是，优先受偿权的范围是按照国务院有关行政主管部门规定的建设工程价款范围来定的，逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等都不在里面。 实际施工人要是想实现优先受偿权，可以通过合法途径，比如和发包人协商把工程折价，或者向法院申请拍卖建设工程。律图平台咨询...
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律师说法·建设工程纠纷
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共享墙体有一家要翻建怎么办共享墙体一家要翻建，需遵循相关法律规定和程序。要与相邻方充分沟通协商，达成一致意见。若协商不成，可请基层组织调解。同时要确保翻建符合规划和安全要求，不得损害相邻方合法权益，否则相邻方有权通过法律途径维护自身权益。1.6k浏览
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过期验收是否视同认定合格过期验收是否视同认定合格需分情况。在建设工程领域，若发包方拖延验收，承包方按约完成施工且工程质量符合要求，可参照相关规定，视为发包方认可工程质量合格；但其他场景下，需依据具体合同约定和相关法律规定判断，不能一概而论认定过期验收就视同合格。1.4k浏览
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挂靠证出问题，需承担多大的责任挂靠证出问题承担责任大小取决于具体情形。若违反法律法规强制性规定，会面临行政处罚，如罚款。民事方面，因挂靠致第三人受损，挂靠人与被挂靠人可能承担连带责任，如工程质量问题引发的损害赔偿。刑事上，涉及严重违法犯罪，如虚开发票，相关责任人会被追究责任。挂靠有法律风险，建议咨询律师评估并降低风险。1.7k浏览
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