农村建房加层有什么规定

[律师回复] 您好，非常理解您现在的心情。辛苦做完的活，对方用完就拆了，现在还要扣20%才给尾款，这确实让人难以接受。针对您的情况，我们首先要分析对方扣款的依据是什么。在您和房地产公司的合同中，有没有明确约定这20%的扣款条件？比如，是不是属于“质保金”、“验收后付款”或者“因广告画面损坏、褪色等质量问题需要扣款”之类的条款？如果合同里没有这样的约定，或者对方只是找个理由（比如“我们公司规定”或者“领导觉得价格高了”）想压价，那他们的做法就没有法律依据。因为您已经完成了围挡广告的搭建，他们也实际使用并拆除了，这就说明您已经履行了合同的主要义务。除非对方能证明您的广告存在质量问题或者您存在其他违约行为，否则他们无权随意扣款。那么，怎么才能快速拿到钱呢？直接打官司虽然最终能解决问题，但过程比较慢，不是“快速”的首选。我建议您按以下步骤来，可能会更快一些：第一步，也是最关键的，是固定证据。请您立刻把所有的合同、补充协议、工作联系单、双方沟通的社交软件聊天记录、短信、通话录音（注意合法性）、以及能证明您已经完成工作并交付使用的照片、视频等材料整理好。特别是对方要求扣款的书面或聊天记录，一定要保存好。这会让您在后续的交涉中更有底气。第二步，尝试正式交涉。您可以给对方公司发一份正式的函件（比如用邮政EMS寄送，保留好底单），或者通过社交软件等可以留下记录的方式，明确表示您不同意扣款，并指出他们无权扣款的理由。函件中要写明：合同约定的总价款、已付金额、未付金额，以及对方要求扣20%的理由。同时，给对方一个明确的付款期限，比如“请在收到本函后7日内支付全部尾款，否则我将采取法律手段”。第三步，如果对方在催收后仍然不付，您可以考虑向项目所在地的住建委、市场监督管理局等主管部门投诉。对于房地产开发公司，主管部门的介入有时候能起到立竿见影的效果。第四步，如果以上方式都无效，那么就需要考虑法律诉讼了。您可以准备一份起诉状，带着您收集的证据，到项目所在地或者被告公司所在地的人民法院提起诉讼。虽然诉讼需要时间，但这是维护您权益最根本的方式。对于金额不大的案件，也可以申请小额诉讼程序，审理速度会快一些。总的来说，我建议您不要轻易同意扣款。先整理证据，然后正式发函催收。如果对方态度强硬，再考虑投诉或起诉。您目前最需要做的，就是尽快把证据固定下来，这是您谈判和维权的最大筹码。希望这些建议对您有帮助。如果需要进一步的指导，可以带着具体材料再咨询。

[律师回复] 不合法。罚款一般是需要由法律明文规定的才可以。

[律师回复] 农村建房加层必须符合当地规划要求，首先需确认原房屋是否有合法手续，且加层后不能超出宅基地批准面积和建筑限高。其次，加层前应向乡镇政府申请审批，取得建设工程规划许可或乡村建设规划许可，否则可能被认定为违建。最后，加层需确保结构安全，建议委托有资质的设计施工方。如果未批先建，可能面临罚款或拆除风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。