你好！我买的新房，接房时发现漏电梯井渗水渗到次卧墙面，这种属于房屋质量问题吗？可以换或者是退房？

这种情况属于房屋质量问题，电梯井渗水影响次卧墙面，说明房屋存在影响正常居住的严重瑕疵。根据法律规定，如果渗水问题无法通过修复解决，或者修复后仍影响居住安全，你可以要求开发商承担维修责任。但换房或退房的条件比较严格，通常需要渗水问题导致房屋主体结构不合格，或者严重影响居住使用且无法修复。建议你先书面要求开发商维修并保留证据，如果对方拖延或维修后问题依旧，再考虑通过诉讼主张解除合同。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您好，这种情况确实属于房屋质量问题。您可以先与开发商协商维修或赔偿事宜。若协商不成，可考虑通过法律途径解决。方便的话，可以现在电话沟通。q