租房合同未生效，想要退款

先看合同是否约定生效条件、起租日、定金性质和违约责任。若因出租人未取得处分权、房屋未交付或约定条件未成就导致合同未生效，已支付的租金、押金通常可要求返还；若合同已成立但尚未起租，可能属于提前解除，需按约承担合理违约责任。保存合同、付款、房屋现状、钥匙交接和双方沟通记录，书面催告对方限期退款，不要仅口头承诺。定金与订金性质不同，收据写明“定金”时适用定金规则；协商不成可申请调解或向法院起诉，主张返还款项及利息，必要时申请财产保全。

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可以起诉退款，具体情况可以说一下

你好，我是纪律师，可以具体留言

合同未生效，你支付的款项原则上应当返还。先确认合同是否附有生效条件（比如需要双方签字、支付定金等），若条件未成就，合同不生效，对方无权占有款项。建议直接书面要求对方退还，并保留付款凭证、聊天记录等证据。若对方拒绝，可向法院起诉要求返还不当得利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。