您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题:房产抵押;金额:大于10万元

你好，是想通过诉讼解决问题吗？我联系你详谈

房产抵押须签书面合同，并至不动产登记中心办理抵押登记，抵押权自登记时设立。请务必审查产权清晰性、有无在先权利，避免流押条款。明确担保范围、债务履行期限及实现条件，以最大限度保障您的合法权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

对于房产抵押且金额超过10万元的情况，首先要确认抵押合同是否有效，并且是否已经办理了不动产抵押登记。只有登记了，抵押权才正式设立，你才能优先受偿。如果对方到期不还钱，你可以向法院起诉，同时申请查封拍卖这套房产，用拍卖款抵债。注意，如果房产上还有别的抵押或查封，会影响你的受偿顺序。建议尽快核查抵押登记证明和合同条款，对方违约就果断起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。