租户拖欠房租

建议先书面催告，限期支付房租。逾期仍不付的，可依《民法典》第722条解除合同，要求腾房并追讨欠租、违约金。注意保存合同、催告凭证。协商不成，及时向法院起诉维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

遇到租户拖欠房租，你先别急。第一步，发书面催款函，用短信或邮件固定证据，写明欠款金额和支付期限。其次，若到期仍不付，再发解除合同通知，明确解除租赁关系并要求限期搬离。租户拒不腾退的，你直接去法院起诉，主张拖欠租金、逾期利息和合同约定的违约金，同时申请查封屋内物品保全。注意，催款和起诉别拖，诉讼时效只有三年，每次催收都要留痕。如果租户失联，可以申请公告送达，判决后申请强制执行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。