您好，我们属于宁洱县58户无房可交付业主，如果我们放弃置换房屋，和开发商协商一致签订6年期分期退款协议，该笔退款还纳入保交楼监管范围吗？想看看换保交房还是退款更好

放弃置换房屋后签的6年期退款协议，这笔钱通常不再属于保交楼监管范围，监管资金主要用于房屋建设交付，而非退房款。6年周期太长，开发商资金链一旦出问题，退款可能落空。相比之下，优先选择置换房屋更有保障。若坚持退款，务必要求开发商提供足额担保，并明确逾期还款的违约责任，同时将协议在住建局备案确认。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。