律图审稿专业委员会3轮严审

朋友努力工作了好几年,现在终于可以买房了,只能买经济房,请问签订经济适用房购房合同注意事项有哪些?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-20 山东东营
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律师解答 共2条
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    一般而言,购房合同应包括如下内容:房屋产权人姓名、照片和住址;经济适用房的基本情况,比如房屋面积及面积 差异的处理方式;经济适用房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;经济 适用房房屋的交付方式、交付时间;办理房屋产权登记的有关事宜;房屋相关装饰 和设备标准的承诺;房屋基础设施的配置如水、电、气供应及责任承担;房屋配套设 施如通信、绿化、道路、车库等情况及公共配套建筑的产权归属;前期物业管理的费 用;合同争议的解决方法;违约责任;双方约定的其他事项等。购房合同具有重要的意义,是买卖双方达成意思表示一致、决定进行房屋买卖 的证明。购房合同一旦签订,买方就负有支付房屋价款的义务,卖方负有交房并协 助办理产权登记的义务。买卖双方一方违约的,将承担违约责任。故买房人在签 订购房合同时应该认真研究合同内容,必要时可以向专业律师咨询。
    全文
    13 2018-04-20
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    你好,想要知道签订经济适用房购房合同注意事项有哪些,应该了解以下内容
    购房者与经济适用房开发建设单位签订购房合同时应该关注合同内容,尤其 是合同双方的权利与义务,以及违约责任的约定,注重自己权益的保护。购房者在签订合同之前要充分考察和了解开发建设单位的销售许可证、产权 是否清晰、项目施工进展情况,物业管理等问题,在签订合同时要仔细研究合同的 每一项。
    全文
    12 2018-04-20
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购买经济适用房需要注意什么问题
经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,并向城市低收入住房困难家庭出售的住房。申请人如果能成功申请经济适用房,将大大减少购房压力。那么,申请成功后该如何购买经济适用房呢?此外,购买经济适用房需要注意什么问题呢?接下来将为您具体介绍。
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盗窃罪适合哪些条款
[律师回复] 解析:
对于犯罪分子实施的盗窃行为,若涉及的公私财物价值较大或属于多次进行盗窃、潜入他人住所进行盗窃、携带攻击性武器进行盗窃、从口袋或包中进行的秘密盗窃等情况,应根据相关法律法规,对其施予三年以下有期徒刑、拘役或者剥夺人身自由,同时处以罚金的惩罚。
如数额达到巨大级别或存在其他恶劣情节,则应当判处三年以上直至十年以下有期徒刑,并处以罚金的刑罚。
而对于那些盗窃金额特别巨大或存在其他极其严重情节者,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或被没收全部财产。
此外,如果犯罪分子以获取经济利益为主要目的,非法连接他人通信线路、复制他人电信码号,或是在明知这些物品属于非法盗取、复制而来的电信设备、设施时仍予以使用,那么也将按照相关法律法规进行严厉惩处。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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购买二类经济适用房怎么购买?
购买二类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外,还需要缴纳土地出让金等。但是二类经济适用房大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,只是产土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质才能变为商品房。
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没有牟利事项是否构成受贿罪
[律师回复] 解析:
在刑法领域,非国家公职人员受贿罪被定义为:
公司、企业或其他单位中的工作人员利用其职务上所享有的便利条件,向他人索取财物或者非法收受他人财物,从而为他人谋求利益,且数额达到特定标准的犯罪行为。
这一类型犯罪属于妨碍公司、企业管理秩序罪的范畴。
然而,需要注意的是,员工若仅因接收亲戚朋友的一般礼节性馈赠,并未利用职务之便为他们谋取任何利益,则并不构成非国家公职人员受贿罪。
此外,作为公司的董事、监事以及高级管理人员,他们必须严格遵守相关的法律、行政法规及公司章程,对公司承担起忠诚与勤勉的责任。
同时,这些人员也不得利用职权或其他非法途径获取收入,更不能侵占公司的财产。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
从业人员四项义务有哪些
[律师回复] 解析:
针对我们的相关从业人员,他们所承担的四大基础职责分别涵盖以下方面:
首要任务是,务必严格遵守并执行本公司所制定的各项安全生产规章制度以及详尽的操作规程,同时还要积极服从上级主管的管理指挥,正确无误地佩戴和使用相匹配的劳动防护装备;
其次,从业人员应当主动接受安全生产领域的教育和培训课程,勤奋刻苦地学习并熟练掌握与其职业相关的安全生产知识,持续提高自身的安全生产技能水平,进而提升对各类安全事故的防范能力以及面对突发状况的应急处置能力;
第三,当从业者察觉到任何形式的事故隐患或其他可能引发危险的不稳定因素时,应立即向现场的安全生产监管人员或本公司的最高决策人报告;
最后,若发现存在直接危及个人生命安全的紧急情况,从业人员应毫不犹豫地暂停正在进行的作业活动,或者在实施了可行的应急措施后再有序撤离作业区域。
法律依据:
《中华人民共和国乡村振兴促进法》第四十九条
地方各级人民政府应当健全农村社会治安防控体系,加强农村警务工作,推动平安乡村建设;
健全农村公共安全体系,强化农村公共卫生、安全生产、防灾减灾救灾、应急救援、应急广播、食品、药品、交通、消防等安全管理责任。
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北京经济适用房如何购买
1 按类领表 2 填表领表 3 核定总额 4 登记备案5 市开发办将购房申请人资料挂在北京建设网公示10个工作日,之后申请人再到窗口进行终审,领取审核通过的核定表、审批表或审核表 6 持证购房。
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商住一体的住宅停车位要购买吗
[律师回复] 解析:
在审慎地权衡了诸多因素之后,我们不得不探讨这样一个重要的议题——即车位是否应当购买。
这个问题的考量必须基于多个不同的角度,以全面地考虑所有可能的影响因素。
以下是需要重点关注的几个主要考虑因素:
1.需求与便捷性的平衡。
首要的是要深入分析自身对车辆使用的实际需求。
若您每日都需驾车出行,或者面临频繁的停车需求,那么购入一个专属的车位无疑将极大地方便您的生活,从而有效规避了在小区内部寻找停车位的种种困难。
2.财务状况的评估。
购买车位无疑是一笔不小的开支,因此您需要对自身的财务状况进行全面的评估。
倘若购买车位并未对您的经济造成过重的负担,那么这无疑是一种值得考虑的解决方案。
3.潜在升值空间的预估。
购买车位不仅能为您的房产价值保驾护航,还可能带来额外的增值收益。
随着时间的推移,车位的需求可能会逐渐增长,而供应则可能相应减少,进而推动车位价格的上扬。
然而,您仍需密切关注车位市场的具体动态,以及所在区域的经济发展走势及房地产市场的变动情况。
4.管理与维护的责任。
在购买车位之后,您还需承担起车位的管理与维护职责。
您需要详细了解小区的车位管理与维护机制,包括车位的清洁保养、安全监控等各个环节。
若小区的车位管理与维护工作未能达到预期效果,那么购买车位可能会给您带来更多的不便之处。
5.长远规划的考量。
最后,您还需从长远角度出发,对自身的生活规划进行全面的思考。
若您计划在该小区长久居住下去,那么购买车位或许是一个明智之选;
但若是预计未来数年内将会迁出该小区,那么购买车位可能并非必要的决策。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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购买经济适用房交什么税
契税:买方支付房价的4%;建筑面积小于120平方米的,减半,即2%。交易费用:120平方米以下(含120平方米)每套250元;120平方米以上500元/套。印花税:买方房价的0.5‰。公共维修基金:购买价格的2%。
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取保候审是期间注意什么
[律师回复] 解析:
具体情况如下所述:
第一条,在未获得公安机关批准之前,不得擅自离开所居住的城市或县城。
第二条,住址、工作单位以及联系方式这些涉及个人关键信息的事项,一旦有所变更,务必向负责执行相关规定的机构进行汇报。
第三条,倘若接到传讯通知,应立即采取行动出庭。
第四条,严禁对证人的证言造成任何形式上的干扰。
第五条,被取保候审者不得销毁、篡改证据,亦不得与他人串通提供虚假证词。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
帮信罪属于经济犯罪吗还是刑事
[律师回复] 解析:
协助信息网络犯罪并不属于严格意义上的经济犯罪范畴。
经济犯罪,则主要涉及到社会经济体系中的生产、交换、分配以及消费等诸多领域,其行为人为了获取不当利益,可能会违反国家现行的经济或者行政法规,对国家的经济管理活动造成直接的损害,并根据中国《刑法》的规定,应当受到相应的法律制裁。
然而,如果这些行为的情节相对较轻,对社会的危害程度也比较有限,那么它们就不能被视为犯罪。
因此,经济犯罪可以被看作是犯罪的一种特殊类型,它具备了犯罪的基本特征,包括社会危害性和刑事违法性。
此外,经济犯罪还有如下三个显著的特点:
首先,这类犯罪通常发生在经济领域内,具体来说就是在国民经济的生产、交换、分配、消费等各个环节中;
其次,从主观方面来看,经济犯罪必须是出于故意,而过失行为则无法构成经济犯罪,同时,绝大多数的经济犯罪都是以谋求非法利润为目的的;
最后,经济犯罪对国家的经济管理活动产生直接的危害,这与侵犯财产所有权的财产犯罪有着本质的区别。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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购买经济适用房能贷款吗
购买经济适用房也是能贷款的,经济适用房管理办法第九条规定,购买经济适用房的个人可以向商业银行申请贷款。除此之外,我们在购买经济适用房的时候,仍然能够使用住房公积金,和购买普通的商品房都是一样的,主要是当事人必须要拥有稳定的工作,这些都是银行要审查的。
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受贿罪中的购物卡如何认定
[律师回复] 解析:
若受贿人所收受的购物卡价值超出五千元人民币,且其行为是为了给他人谋求非法的利益,那么他将构成犯罪,即受贿罪。
对于那些涉案金额较大以及案件情况较为严重者,将依据相关国家法律法规进行严厉惩处,并视其涉案金额和情节轻重给予相应的惩罚。
此外,如果受贿人是以威胁、恐吓等手段来获取贿赂的,将会受到更严格的处罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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公司注册资本钱去哪了
[律师回复] 解析:
企业注册资金并非直接交予国家,而是按照相关规定,通过企业将资金注入到工商行政管理局指定的入资银行里,随后由会计师事务所以书面形式出示验资报告,之后便将企业的注册登记资料提交至工商行政管理局审核,顺利通过后可获取营业执照。
在领取营业执照后,应尽快完成组织机构代码证书以及税务登记证书的申请和办理工作,接着带上所有准备好的文件前往事先选择好的银行以办理开户手续,成功获得开户许可证后,再向工商行政管理局提出资金划拨请求,即从工商行政管理局指定的临时账户中,将资金转入您的基本账户之中。
通常情况下,这笔资金会在三个工作日内顺利抵达您的基本账户,此时您便可以开始使用这笔资金。
然而,需要特别提醒的是,每次从账户中支出任何金额时,都必须确保有相应的票据作为支持,否则,您的财务人员将无法进行记账操作,最终导致您的银行账目与会计记录出现不相符的现象。
一旦税务机关或者工商行政管理局对您的账务进行检查,发现账面数据与实际情况存在差异,将会对您进行相应的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》
第六条
设立公司,应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的,由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司;不符合本法规定的设立条件的,不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的,应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项,公司登记机关应当提供查询服务。
第七条
依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照
入室盗窃罪赔偿多少钱合适
[律师回复] 解析:
鉴于触及盗窃罪行,依法应判处罚金刑罚者,应在1000元人民币以上与盗窃数额相同或两倍范围内进行罚金判决;
若发生无明确盗窃数额或该数额不可计算之情况,则应在1000元人民币至100万元人民币之间进行罚金判决。
关于盗窃罪判刑标准如下:
1、盗取公私财物,数额达较大程度,或实施多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃和扒窃行为之人,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等严厉刑罚,以及罚款的惩罚;
2、涉及数额庞大或存在其它严重恶劣情节者,将遭受三年以上十年以下有期徒刑并相应罚金或者没收财产的重责;
3、盗窃金额特大或者存在其他特别严重恶劣情节情形的,可能要经受十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时背负缴纳罚金或没收财产等重大法律责任;
4、因触犯盗窃罪而依法须判处罚金刑罚者,应根据所涉盗窃数额,在1000元人民币以上两倍以下进行判罚;
如未明确盗窃数额或者盗窃数额不可计算之时,则应自1000元人民币起,直至收到100万元人民币限制,视情况判处相应罚金。
5、如在医院窃取挽救生命所需款项,应给予严惩;
6、对于盗取公私财物虽已触及“数额较大”标准,但行为人对其罪行表示认错、悔过,主动退还赃款、赔偿损失,且具备法定从轻处罚情节、非主要参与分赃者、受害人谅解及其他轻微情节者,可考虑不予起诉或免于刑事处罚。
对于不构成犯罪但确实需要处罚的行为,由相关部门依法进行行政处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的;处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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