该问题的职责区分要分以下三种情况:
1、如果是在房屋保修期内公共下水管破损开裂导致渗水,应该通知物业,让建设单位进行整改和维修,由此导致的维修及赔偿由建设单位负责。
2、如果是超出房屋质保期公共下水管破损开裂导致渗水,应该是通知物业,物业利用业主交纳的住房公共维修基金进行修理及赔偿相关损失。
3、如果是通过下水管管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下,渗漏的水非来自楼上(楼上通过下水管管壁与楼板接触部位渗漏到自家,然后自家继续通过下水管管壁与楼板接触缝隙渗漏到楼下),这种情况,由楼上承受相关的维修及赔偿职责;如果是自家的上下水管管道出现渗漏到地表主下水管道管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下,相关的维修及赔偿由自己承受,隶属自家装修施工单位职责的,能够向装修施工单位追偿。