您好，我之前买的拆迁房，我是第四任买家，目前这个房子可以办理房产证，可是卖家以不交土地出让金为由拒不办理

可以依法起诉，但涉及人员众多，建议委托专业人士处理。

你这种情况很常见。关键看当初买卖合同的约定，如果合同没写明由你承担土地出让金，那这就是卖家的义务，他拒不办理属于违约。你可以先发函催告，要求限期配合办证并承担费用。催告后仍不办的，直接起诉，要求法院判决卖家履行合同，配合过户。如果办证确实必须交齐出让金，你也可以自己先垫付，再凭票据起诉向卖家追偿，同时主张逾期办证的违约金。起诉前务必调取房屋档案，确认土地性质和办证障碍到底出在哪。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

这个要看具体情况，理论上可以啊