卖房子违约定金能退吗

在房屋买卖中，定金退还是个复杂问题，不同情况有不同处理方式。
要是卖方违约，按照《民法典》，收了定金却不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。打个比方，卖方突然说不卖房了，或者做出一些实际行动表明不打算履行合同，那买方就有权利要求卖方把已付的定金翻倍还回来。这其实是对卖方违约行为的一种惩罚，目的就是保护买方的合法权益。
而要是买方违约，像买方没正当理由就不打算买这房子了，那付了定金却不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的无法达成，就别想让卖方退还定金了，卖方是可以把定金直接没收的。
还有一种情况，要是买卖双方都没违约，只是因为一些不能怪双方的事情，使得房屋买卖合同没办法订立，比如政策突然变动这种不可抗力因素，导致合同没法继续履行，那卖方就得把定金退给买方。
给大家一些实用建议，在签房屋买卖合同时，一定要把定金相关条款写清楚，明确双方的权利和义务。要是遇到违约情况，要及时保留好相关证据，通过合法途径维护自己的权益。