我想购买未成年人名下的房产

[律师回复] 这5000元能不能退，关键看销售当时怎么说的、收据写的是什么。若聊天记录或录音能证明对方承诺包办贷款、没明确告知是定金，贷款未过又不是你的原因，你可以要求退；收据若明确写“定金”且你签了字，对方会拿定金罚则说事，但可主张销售误导、条款未提示。先固定证据，发书面退款通知，协商不成向法院起诉或向市场监管投诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 购买未成年人名下房产，关键看监护人是不是为未成年人利益处分。你要让父母双方以监护人身份共同办理，提供监护关系证明、身份证明和书面承诺，说明房款用于孩子教育、医疗、生活等；孩子满八周岁的要听取意见。合同、付款、过户材料都留存，必要时做公证或让登记机构认可声明。不能证明为孩子利益，交易可能无效或被撤销，贷款和税费也要提前算清。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 房子没装修没住，一般不能完全不交物业费。民法典规定业主应按约定支付物业费，不能以未接受服务为由拒付；但空置房在不少地方可按比例减免，具体看当地规定和合同。建议先核对合同和本地空置房收费政策，向物业书面申请减免并保留水电气零使用记录；协商不成可先按约支付避免违约金，再通过诉讼主张调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。