律图审稿专业委员会3轮严审

朋友在市中心的地带买了一套不错的房子,已经交了首付了,买房子网签后多久签购房合同

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-24 广东汕头
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律师解答 共3条
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    1、查询楼盘相关信息
      交定金签订“认购书”,到签正式《商品房买卖合同》之间,通常会有5天~7天的时间,在这段时间,购房者不妨登录房产管理局公众信息网,查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有限制销售等情况。同时,在公众信息网上,还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
    2、与发展商签订《商品房买卖合同》
      一些发展商在进行网上签订合同前,会先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。
      此时,购房者一定要仔细查看合同内容,一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明。
    3、进行保存合同
      双方确认合同条款无需修改,即保存合同。在这一步骤时,购房者设置购房密码。合同签订保存后,可进行打印。
    4、完成网签
      提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,双方签字。
    新房网签注意事项:
    1、审查开发商是否具有商品房预售许可证
      网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
    2、注意合同文本
      网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
    3、面积确认及面积差异处理
      如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
    4、网签时一定要认准交房日期是否确定
      资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    5、网上签约注意保护密码
      购房者要注意设置网签密码,一定要妥善保存,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,经双方确认后签字保存。
      为什么密码如此重要?双方在网上签订后,如果没有手动点击提交备案,8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内,即使在打印纸质合同后,如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案,而发展商有双方密码,可以再次进入系统修改条款。此外,在网上签订合同时设置的密码,还将在后期用于办理网上按揭等业务。
      在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。
    买房后什么时候要网签?
      预售资金监管执行开始,开发企业与购房人签订好购房合同,并且提交备案后,为购房人打印缴款单,购房人凭交款单选择专用POS交款、银行柜面交款、他行转账交款三种方式进行资金交存。在购房款到账并经确认后,也就是3个工作日内,网签合同通过备案。
      在交首付之前应该买家看过购房合同的。签了合同,交首付时地产商给你的就一个发票,发票的金额是你交的首付金额,以后你在银行贷的款到了地产商的账户,他会再给你一个全款的发票。
    全文
    7 2018-04-24
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    新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,到售楼处完成网签。购房资格核验通过的,才能进行网签,核验没有通过的,无法进行网签,购房资格核验结果的有效期为30天,决定哪天网签,要看认购书中约定的最后签约日期,在最后签约日期之前进行网签即可。
    交易流程:
    交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;
    由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;
    双方当事人签字(盖章);
    在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
    买新房住宅与买商住,网签准备的材料有所不同,具体如下:
    买住宅网签材料:购买住宅,在认购阶段时会做购房资格核验,提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明,社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合,所以在网签时,一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
    买商住网签材料:购买商住房,网签前不需要进行购房资质审核,所以网签需要携带的材料:身份证、户口本、婚姻证明,居住证(北京)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。网签后多久签购房合同的问题,请参考以上法律依据
    全文
    13 2018-04-24
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    买房对大家每一个人都是大事,下定决心,凑够钱交了首付,接下来就是焦急地等待网签,那么一般情况下交了首付多久可以网签合同呢?下面由我为大家解答。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖,签合同后可以撤销。一般的网签程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。大家首付以后,开发商会给你开个首付款发票,是正规发票,而不是收据。至于能不能签合同,那就要看银行的贷款能不能批下来,符合条件的,可以签合同。签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间,一般时间不会超过一个月,具体时间每个售楼处几乎差不多。贷款下来以后,可以签合同,到时候会开一张购房合同发票给你的,只要你买的房子房管局没备案,任何时候都可以签合同。法律依据:《商品房买卖管理条例》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
    全文
    5 2020-11-12 12:52:39
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首付多久后签购房合同
通常先签订购房合同,再交首付款的。首先看开发商是否具备五证,五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
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房产纠纷
盗窃罪转化为抢劫一般会判多久
[律师回复] 解析:
根据我国刑事诉讼法的明确规定,实施了盗窃行为的犯罪分子在隐藏所窃财物、抵抗追缉或者毁损证据等情况下,为了保护自己或他人而当场采取了暴力手段或者以暴力相恐吓,应依据有关法律法规,视情节严重程度,以抢劫罪论处。
对于触犯抢劫罪的罪犯,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;
若存在法定特殊情况,则可能面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚,并且需要缴纳罚金或者没收个人全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十九条
犯盗窃、诈骗、抢夺罪,为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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购房签合同交首付违约金吗?
购房签合同是不需要交首付违约金的。如果是已经签订购房合同并缴纳首付款的,退房即解除购房合同,需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的,卖房人有权要求履行合同,如购房人拒不履行合同,需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。
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合同事务
盗窃罪赔偿后多久可以减刑
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪被判定之后多久才能够获得减刑,我国相关法律并未对此做出明确的规定。
实际上,减刑能否实现,以及能够减去多少原判刑期的比例主要取决于当事人是否符合法律所设定的减刑条件。
然而需要注意的是,根据《中华人民共和国刑法》中的相关条款,罪犯在服刑完毕后实际应当执行的刑期不得少于以下几种情况:
(1)对于被判处管制、拘役或者有期徒刑的罪犯,实际执行的刑期必须至少达到原判刑期的二分之一;
(2)对于被判处无期徒刑的罪犯,实际执行的刑期必须至少达到十三年;
(3)对于被人民法院依照规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,在缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,实际执行的刑期必须至少达到二十五年;
而如果缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,则实际执行的刑期必须至少达到二十年。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
快速解决“刑事辩护”问题
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猥亵罪判刑2年多久可以减刑
[律师回复] 解析:
对于那些在服刑期内切实遵照监规、接受教育改造且表现出明显悔意以及具备立功行为者,可以考虑予以适当的减刑政策。
然而必须明确,即使获得了减刑,其实际服刑的期限仍然会受到一定程度上的限制。
此外,针对被判处有期徒刑的罪犯而言,其减刑开始的时限规定如下:
如果是被判处不满五年有期徒刑的罪犯,则需在监狱中执行满一年之后方能申请减刑;
而对于被判处五年以上不满十年有期徒刑的罪犯,则需要在监狱中执行满一年六个月之后才能提出减刑申请;
至于被判处十年以上有期徒刑的罪犯,则需要在监狱中执行满两年之后才能提出减刑申请。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
帮信罪300万流水判多久广州
[律师回复] 解析:
1、依据我国现行相关法律的具体规范,对于涉及到帮信罪(即帮助信息网络犯罪活动罪)且涉案流水达到300万的案例,被告人通常会面临着三年以下有期徒刑、拘役或缴纳罚金等严厉惩罚。
2、需特别强调的是,帮信罪并非属于典型意义上的数量犯,即犯罪数额并非定罪量刑的唯一参考因素。
若同一被告人在触犯帮信罪的同时还涉嫌犯有其他类型的犯罪,则应按照处罚力度更为严重的那一项罪名进行定罪和量刑。
3、此外,如果被告人能主动积极地退还赃款,那么这将有助于在一定程度上减轻其所受的刑事处罚甚至可能获得免于处罚的机会。
4、关于被告人的身份问题以及主观心态,通常情况下,被告人必须是出于故意的心理状态,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪活动提供协助。
然而,在某些特殊案例中,即便被告人已经构成了帮信罪,他/她也可能仅仅扮演着从犯的角色。
因此,从犯理应得到从轻、减轻或者免除处罚的宽大处理。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
江苏的盗窃罪一般判多久
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,盗窃犯罪者将面临三种刑事责任。
具体包括但不限于:
1.被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制;
2.若涉及盗窃公私财物且金额较大,或存在多次盗窃、入户盗窃、携带有凶器盗窃、扒窃等行为,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能被处以罚金;
3.如果情节较为严重,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
4.若情节特别严重,例如盗窃金额巨大或存在其他严重情节,那么将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时可能会被处以罚金或没收财产。
在上述情况中,“数额较大”是指个人盗窃公私财物价值达到人民币一千元至三千元以上;
而“数额巨大”则是指个人盗窃公私财物价值达到人民币三万元至十万元以上;
至于“数额特别巨大”,则是指个人盗窃公私财物价值达到人民币三十万元至五十万元以上。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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购房签合同交首付违约金吗
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房产纠纷
妨害公务涉嫌袭警罪量刑标准最少判多久
[律师回复] 解析:
在大多数情况下,对于涉及到袭警行为且未达到犯罪程度的案件,通常按照普通违法行为进行行政处罚。
相关人员将会面临五日至十日不等的拘留处罚,同时还可能会被处以最高五百元以下的罚款。
然而,若该行为涉及到暴力袭击正在依法履行职务的人民警察,那么这将被视为袭警罪行,必须接受法律的制裁和追究其刑事责任。
关于袭警罪的量刑标准,具体如下:
首先,对于实施暴力行为袭击正在依法执行职务的人民警察者,应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制;
其次,如若采用使用枪支、管制刀具,或是以驾驶机动车撞击等手段,对人民警察的人身安全造成了严重威胁,则会被判以三年以上七年以下有期徒刑。
在面对人民警察依法执行职务时,每个人都应该遵守规定,不得做出任何干扰和阻碍,否则将受到相应的处罚。
具体的处罚措施包括但不限于以下几种:
1.公然侮辱正在执行职务的人民警察;
2.阻碍人民警察进行调查取证工作;
3.拒绝或阻碍人民警察执行追捕、搜查、救险等任务进入相关住所、场所;
4.对执行救人、救险、追捕、警卫等紧急任务的警车故意设置障碍;
5.存在其他拒绝或阻碍人民警察执行职务的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条?【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,依照第一款的规定从重处罚。
涉嫌盗窃罪多久会被判刑
[律师回复] 解析:
依照我国《刑事诉讼法》的相关规定,人民法院应在接到公诉案件的起诉之日起两个月内作出判决,但最迟不能超出三个月。
倘若涉及到可能判处死刑或伴随有民事诉讼的情况,需向上一级人民法院提出申请,经过审批,此类案件的宣判期限可以延长至三个月。
具体而言,以下几个环节的时间节点如下:
首先,因盗窃行为而被拘留的期限通常为14天,但最长不超过37天;
其次,若当事人被批捕并被接纳进入侦查阶段,此阶段的时长一般为两个月,但最长可达到七个月;
再者,案件移交检察机关进行审查起诉的过程中,一般需要一个半月的时间,但最长也能达到两个半月;
最后,如果案件需要退回公安机关补充侦查,那么最长的等待期可长达五到六个月。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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[律师回复] 解析:
股权回购协议的拟定需要遵循严谨而明确的合同条款体系。
具体包括但不限于:
1.双方当事人的身份信息,如姓名、公司或组织的名称以及所在地址;
2.股权回购的详细比例、作价方法及其对应的交易条件和交割日期;
3.关于价款支付的具体期限和方式;
4.针对可能出现的违约行为,明确约定相应的责任承担方式;
5.对于可能产生的争议,确定合适的解决途径和方式。
根据我国现行法律法规的规定,公司原则上不得自行回购自身的股份。
然而,在特定情况下,公司仍有权进行股份回购,例如:
(1)为了降低公司注册资本规模;
(2)与持有本公司股份的其他公司进行合并重组;
(3)将部分股份用于实施员工持股计划或股权激励方案;
(4)当股东对股东大会通过的公司合并、分立决议持有异议时,可以请求公司回购其股份;
(5)将股份用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券;
(6)在上市公司认为有必要维护公司价值及股东权益的情况下。
法律依据:
《公司法》第一百四十二条第一款
公司不得收购本公司股份。
但是,有下列情形之一的除外:
(一)减少公司注册资本;
(二)与持有本公司股份的其他公司合并;
(三)将股份用于员工持股计划或者股权激励;
(四)股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议,要求公司收购其股份;
(五)将股份用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券;
(六)上市公司为维护公司价值及股东权益所必需。
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