你好，我想下个月回老家把老家的旧房子翻新一下，想咨询一下，如果包公不包料怎么签合同，谢谢！

甲方:姓名:身份证 电话
乙方:姓名:身份证 电话
甲方建住宅楼一幢, 已具备施工条件。 为使楼房尽快建设, 明确双方的权利 义务,经甲乙双方共协商,自愿达成以下建房协议,以便共同遵守。
一、工程名称 :私住宅楼。
二、工程结构:砖混结构。
三、图纸提供:协议书成立后,甲方交付施工图两套,交付乙方的图纸由乙 方保管, 并作为施工资料、 交工验收凭据。 施工中甲方变更设计应于五个工作日 前通知乙方。 不按时通知造成的损失由甲方自付, 通知后乙方不按通知施工造成 的损失由乙方承担。
四、 承包范围及要求:承包范围是指整幢房子的主体、 内外粉刷及施工范围 内的专业施工项目到房子可以竣工验收为止。包括结构建造(土建施工),内外 墙水泥粉墙 (外墙贴瓷砖) , 室内水泥地平, 房顶的建设及防水处理, 木工施工, 楼梯的建造。主体从地梁开始至屋面封顶盖瓦 (砼浇捣、墙体的砌筑、所有粱、 板砼浇捣、散水坡,钢筋扎丝、焊条、钢筋的制作、安装,内外墙脚手架搭拆, 内墙抹灰、 地面找平、 东西墙、 南外墙贴面、 化粪池、 落水管、 室内外垃圾清理、 安全网挂设、龙门吊搭拆,还必须配备施工员、吊机工、安全员、架子工、电焊 工、测水平和沉降观察的记录,浇水养护、筛砂、半块砖利用,并每日做好落地 灰的清理 ) 。乙方自备搅拌机、龙门吊、合灰机、脚手架材料等各种施工用的大
小机械设备(振动器、 搅拌机等)、安装、修理与安全帽等。 木工:模板、模 板制作安装、钉子、铁丝。
要求:严格按照施工图纸施工。
五、承包方式:包工不包料
六、工程期限:年 月 日开工 年 月 日峻工, 有效工期为 天。 在施工中, 乙方如无法按时完成工期或技术力量薄弱, 工程 质量和进度搞不上去, 甲方有权终止合同, 乙方作自动放弃, 甲方只付乙方所做 工程量工资款的 50%。 自然条件造成不能施工的自动延长工期。乙方无正当理 由停工 5天以上, 甲方有权解除协议, 未支付施工费用不再对付。 对因长时间停 电、 下雨等不良天气造成停工或甲方同意给予顺延的其它情况造成竣工日期推迟 的,经甲方确认,工期可相应顺延。
七、 施工设备的提供:施工设备及机械由乙方全部提供, 并与本协议书成立 后,图纸交付之日起 3日内运到施工场地。施工设备、施工机械的数量,以有 效保证正常施工为限。
八、支付方式:水泥工按实际建筑面积结算,每平方米单价为 160元,屋面 工程不计算面积。木工按模板实际平方结算,楼梯按实际平方 ×2结算,每平方 单价为 35 元。工价一次性商定,乙方不得找任何理由向甲方补偿工程款。采 用现金分期支付的方式。施工机械、施工设备到施工场地付 元(其中水泥 工 元,木工 元), 每层盖板结束后甲方付给乙方工程款 元 (其中水泥工 元, 木工 元) , 三层主体结构完成后付 元 (其中水泥工 元, 木工 元) , 全部主体结构完成后 元(其中水泥工 元,木工 元),墙体粉墙完成后 付 元,全部工程完工经甲方验收合格后付至价款的 95%,下余 5%作为保修
费用一年以后支付。
九、 材料供应:工程所需材料由甲方提供, 乙方对不符合质量的材料有义务 要求甲方更换,不履行此义务而发生的损失由乙方承担责任。
乙方应提前 3天报工程所需材料计划,未提前报计划至材料供应延误工程 的, 由乙方负责, 甲方因材料供应的原因至工程延误的, 乙方有权同等地延长施 工期限。
对材料的使用应依合理为原则, 不得有浪费的情形, 否则甲方有请求乙方有 赔偿的权利。
十、质量要求:严格按施工图纸和有关建设部门的规定施工。
1、 乙方完成基础以及每层的梁、柱、板面布筋后,由甲方组织有关人员进 行质量监督和验收,达到标准后才能进行下一步的施工。如因乙方原因造成 返工,返工材料等费用由乙方负责。
2、 梁、柱、楼面的浇筑必须一次性完成。
3、 工程竣工后,由甲方组织相关人员按施工技术要求进行检查验收。如出 现建筑质量问题,由乙方重新修缮直到符合甲方质量要求为止,并赔偿因建筑质量 问题给甲方造成的全部损失。 重新修缮的费用 (包括修缮工时费用和材料费用) , 全部由乙方自行承担。
4、 施工工程中因乙方或其他原因造成工程范围外的损坏由乙方负责并 修复。
十
一、 施工安全:乙方全面负责本施工过程中的施工安全, 施工中出现的一 切事故均由乙方承担。
十
二、工伤事故的处理:对到施工场地的施工人员,乙方必须按实际人员,
办理施工人员及第三人人身生命财产办理保险,支付保险费用。
施工中发生的一切人身损害和第三人人身损害,由乙方承担。
十
三、质量保修:乙方按法律、行政法规对交付使用的工程保修,并保修期 内承担质量保修责任。 屋面防水工程、 有防水要求的卫生间、 房间和外墙面的防 渗漏,为 5年。
十
四、 违约责任:本协议书中各条款任何一方不履行或不完全履行即构成违 约,违约方承担守约因此而造的全部损失。
十
五、 本协议未尽事宜另行协商。发生合同争议时,双方应友好协商。如协 商不成,双方可将争议提交人民法院进行裁决。
1、本合同一式两份,甲乙双方当事人各执一份。
2、本合同自签订之日起生效。
3、双方必须共同遵守以上合同。如经双方协商同意签订补充合同,补充合 同与本合同具有同等法律效力。
附:施工图纸以及施工图中对各项标准,参数及施工要求等是本协议书的组 成部分。
甲方:
乙方:
年 月 日
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