你好，我朋友跟我说他最近新买了个房子，然后就想问问你们商品房买卖合同无效装修有啥规定？

１、这个房子与土地是分来的，也就是说也许房子是卖给你了，但是土地没有啊。房产证和土地证是分开转让的，因此就造成了这个合同没有效果。
２、侵犯了别人的先购买的权利，无论什么，，即使是房子的交易也要先来后到的。出租人在出卖租赁房屋的时候，较好能够提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。＂房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
３、房子本身就是违法的，那就不存在销售问题了，商品房买卖合同无效装修因为从本质上这个合同就是无效的。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。
４、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
５、没有形式能力的人所签署的合同也是无效的
６、没经过别人同意自己私自签名的当然也是不行的
７、那些房子本身就存在问题的，因为房子产权不明确，所以在房屋交易过程中，因房子不受法律保护，所以合同也不受法律保护。