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律师您好!我的叔叔在一个公司上班,她们现在在管理这个国有土地和建设用地,我想了解一下国有土地建设用地使用权出让合同有什么区别,谢谢。

帮助5人 10w+浏览 匿名 2018-04-25 贵州毕节
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律师解答 共1条
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    你好,你咨询的国有土地建设用地使用权出让合同有什么区别,关于国有土地使用证与土地使用权出让合同的区别,主要体现在以下方面:
    土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。土地使用证主要内容包括:
    1,土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日;
    2,城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积;
    3,备注;
    4,变更记事;
    5,图以及证书的编号等。
    土地使用权出让合同是指市、县人民政府土地管理部门代表国家(出让人)与土地使用者(受让人)就特定地块的土地使用权出让事宜所达成的、明确相互问权利义务关系的书面协议。土地使用权出让合同是一种民事合同,应当包含以下主要条款:
    1,出让合同双方当事人;
    2,出让地块的位置、面积和自然状况;
    3,土地使用权出让年限;
    4,土地使用权出让金、土地使用金价格;
    5,土地使用权出让金、土地使用金的币种、期限和方式;
    综上,土地使用证是对外具有排他效力的法律凭证,而土地使用权出让合同只是协议双方签订的协议,只对协议双方产生约束,但土地使用权出让合同是办理土地使用权证的前提和必备条件。
    全文
    12 2018-04-25
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国有土地建设用地使用权出让合同有什么不一样
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什么是建设用地使用权?
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集体土地建设用地使用证拆迁有用吗
集体土地建设用地使用证在拆迁时是有用的,一般在宅基地上修了自建房以后都应该办理土地使用权登记,有集体土地使用证才能证明个人对于土地的使用权。拆迁自建房时征地主管部门会对土地使用权人进行登记,没有办理集体土地使用证的应该及时补办。
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1977年的居民自建房。已取得国有土地使用证。可以办理房产证吗?
[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证,通常是可以办理房产证的,但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析:

1.?规划审批方面:
- 如果建房时经过了正规的规划审批,有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房,可能当时的规划审批手续不像现在这样完备,但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等,也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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