看中了一套房子，买下来的时候出现了双合同的现象，要问下，这个如果购房双合同违法的吗？

一般情况下，只要不具有《合同法》规定的法定的无效形态，前后的合同都是有效的。需要提示大家的是，《物权法》的实施以后，买方也可以通过预告登记的方式，防止一些业主出现一房多卖的情况。第二点，如果说未经共有人同意的房地产买卖合同，必然是无效的。如果说未经共有人同意私自出售房屋的合同效力，那么也是需要取决于不同情形的。如果说房产是共有的，但是还是登记在一人名下，买方还需要基于对房产登记的信任和登记一方签订的合同都是有效的合同。购房双合同的误区有哪些呢?如果说房产登记是全部共有人的话，那么买方仅仅要和其中一人签订，事后，其他的共有人都是不予追认，合同也是无效的。第三点就是阴阳合同中的阳合同也是无效的，阴阳合同一般就是指为逃避国家税收，买卖双方也会出现恶意串通的情况，故意以低于实际的成交价的价格过户的合同。购房双合同的误区有哪些呢?第四点就是未使用官方版本所签订的买卖合同也是无效的。为了规范房地产的交易，无论是一手还是二手房的，政府也都制定了相关的官方合同文本，同时，文本也只起到了示范的作用(虽然说在实践中被强制使用)，如果说没有使用该范本的，房地产的买卖合同仍然是有效的，任何一方如果说违约的话，也是需要承担违约责任。购房双合同的误区有哪些呢?第五点，期房的买卖合同就是无效的。买卖双方一定要约定在卖方取得一手房产证以后，才可以以约定的价格卖于买方属于预约的买卖合同，这样也是不违反《房地产管理法》的规定的。
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