最近公司想要进行以租代售业务的办理，但是不知道应该如何进行，想请问律师房地产公司以租代售风险交税问题如何解决

[律师回复] 解析：
涉及私人机动车出租的潜在风险包括：
首先，由于涉及的机动车所有权尚未变更为挂靠公司，租赁双方所缔结的租赁协议往往无法获得法律层面的足够保障；
其次，若在实际租用过程中发生了涉及人身和财产方面的交通事故，且经判定为该机动车一方负有责任时，挂靠人和被挂靠人将需共同承担连带赔偿责任；
此外，还存在着其他涉及到法律法规的相关风险隐患。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
1.必须确定执法机构已经针对您做出了明确的行政行为。
更简洁明了地说，就是执法机关已经分发给了您决定性的法律文件，例如处罚决定书、强制措施通知等等。
一旦面临不遵循法令的行政机构，务必妥善保存执法机构执行行政行为的证明资料；
2.申请行政复议的法定时效为六十天以内，在此之前，请确保您的行动在合法期内。
若逾期超过六十天，您需要解释原因并明确告知是否仍旧处在合理范围之内；
3.拟定行政复议申请书，提交审核时请准备好一式三份；
4.筹备复议所必需的资料，包括但不限于个人身份证复印件、经营许可证书复印本、法人身份证明复印件以及相关实证材料。
有些人可能存在误解，以为行政复议与诉讼举证责任应当颠倒，即企业不必负担提供证据的责任，然而这种观点并不正确。
实际上强有力的证据能帮助您更加迅速而有效地处理好行政争议；
5.将复议申请及相关材料呈递至指定的复议机构，选择当面提交或者通过邮寄方式都可行。
复议机构将会在五个工作日内给出回应，告知是否接受申请。
若获批准便会收到受理通知书，反之若未通过则会接获不予受理通知书。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》
第九条公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

[律师回复] 解析：
依照我中华人民共和国之现行法例，私自经营和向外售卖明知为假冒注册驰名商标之商品者，此举将被视为触犯销售假冒注册驰名商标之商品罪。
若销售数额较大，则将被判定承受三年以下有期徒刑或拘留之处罚，同时还需支付罚金；若销售数额极为庞大，则责任方需接受三至七年有期徒刑之惩罚，同样需要缴纳罚款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
销售金额数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
首先，对于连续经营已满三年并且首次公开发行股票的发行企业来说，需要确保连续经营的年限必须达到三年或者以上（如果不足三年，但是得到了国务院的特殊批准，该公司也是可以申请首次公开募股）。
其次，在提出首次公开发行股票的申请时，发行人所拥有的主要资产不能存在重大权属纷争。
例如，如果存在股东所提供的直接资产的所有权归属存在争议，或者这些资产还没有正式过户给发行人，那么在权属争议得到妥善解决前，这个发行人就无法提出首次公开募股的申请。
接着是关于发行人自身业务系统和直接面向市场独立经营能力的问题，这其中包括有关生产系统、辅助生产系统以及配套设施是否完备，以及他们是否有权或得以利用那些与生产经营相关的资产。
他们的原料采购和产品销售环节都应该具有独立性。
换句话说，如果发行人体现在生产、采购、销售的任何一个环节当中，都对控股股东或其他第三方产生了重大依赖（比如主要原材料或大部分商品都是由第三方向发包商购入再出售等形式），那就说明这家企业并不具备独立运营的实力，因此不符合首次公开募股的资格。
然后是财务指标方面的要求，首先要满足最近三个会计年度净利润都是正数且总计超过人民币3000万元；其次要保证最近三个会计年度经营活动产生的现金流量净额累积超过人民币5000万元或是最近三个会计年度营业收入总计超过人民币3亿人民币；
再次，要求最近一期无形资产占净资产的比例不得高于20%；
最后，还要确保最近一期没有未弥补的亏损。
接下来是关于持续盈利能力方面的规定，发行人需具备持续盈利的实力，而且不允许出现以下任何状况：
首先是最近一个会计年度的营业收入或净利润对关联方表现出重大依赖；其次，最近一个会计年度的净利润主要来源于合并财务报表范围之外的投资收益；第三，技术取得或使用过程中存在重大不利变化的风险；还有就是存在可能会对公司持续经营造成重大影响的仲裁、诉讼或其他相关的重大事项；最后，要注意不应对税收优惠有所过度依赖。
最后但同样重要的，就是要求发行人过去36个月内不存在因受到行政处罚或是未经法定机关批准，擅自公开或者变相地公开发行股票等违规现象；
同时也不能让发行人为控股股东、实际控制人或其控制的其他公司进行违规担保，或者是让控股股东、实际控制人或其控制的其他公司占据资金。
法律依据：
《中华人民共和国证券法》
第十二条公司首次公开发行新股，应当符合下列条件：
(一)具备健全且运行良好的组织机构;
(二)具有持续经营能力;
(三)最近三年财务会计报告被出具无保留意见审计报告;
(四)发行人及其控股股东、实际控制人最近三年不存在贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序的刑事犯罪;
(五)经国务院批准的国务院证券监督管理机构规定的其他条件。
上市公司发行新股，应当符合经国务院批准的国务院证券监督管理机构规定的条件，具体管理办法由国务院证券监督管理机构规定。
公开发行存托凭证的，应当符合首次公开发行新股的条件以及国务院证券监督管理机构规定的其他条件。

[律师回复] 解析：
所谓的小规模纳税人，即是指其年应征增值税营业收入在总收入500万元人民币以下，同时会计核算是一种不太完善的管理体系。
对比之下，一般的纳税人的年应征增值税营业收入需要达到总收入500万元人民币以上,并且他们的会计系统是非常完整和完善的，还需要具备拥有牢固稳定的生产经营场所等条件。
如果小规模纳税人的年应征增值税营业收入超过了500万元人民币，那么他们将被要求强制性地晋升成为一般纳税人，这是相关法律法规所严格规定的。
对于从小规模纳税人向一般纳税人转变的这个过程，主要需经历以下四项关键环节：
首先，纳税人需向税务部门递交有关的书面申请材料以及相关表格。
其次，税务部门会对这些申请材料进行审查核实。
等到确认材料的真实性得以证实后，即可顺利地通过第二步的审核检查。
再次，税务部门将会对小规模纳税人的经营实体进行实地考察，并根据实际情况写出相应的考察评估报告。
最后，经过税务部门的综合评定与判断，小规模纳税人就可以成功实现从小规模纳税人向一般纳税人的角色转换。
法律依据：
《国家税务总局关于统一小规模纳税人标准等若干增值税问题的公告》
第一条
同时符合以下条件的一般纳税人，可选择按照《财政部税务总局关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》（财税〔2018〕33号）第二条的规定，转登记为小规模纳税人，或选择继续作为一般纳税人：
（一）根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十三条和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十八条的有关规定，登记为一般纳税人。
（二）转登记日前连续12个月（以1个月为1个纳税期，下同）或者连续4个季度（以1个季度为1个纳税期，下同）累计应征增值税销售额（以下称应税销售额）未超过500万元。
转登记日前经营期不满12个月或者4个季度的，按照月（季度）平均应税销售额估算上款规定的累计应税销售额。

[律师回复] 解析：
针对该问题，我们需依据具体情形做出详尽剖析。
若该建筑属于承租者装修并使用之物，那么在此次搬迁过程中，装修改造所产生的费用可由租赁方获得补偿。
对此类事宜处理的主要责任落在了房屋土地征收部门身上。
当他们开展房屋拆迁工作时，需要基于实际情况，向相关当事人支付以下补偿款项：
首先是被征收房屋本身价值的补偿；
其次是由于房屋征收引起的搬家及临时居住期间所需的安置费用补偿；
再者便是因为征收房屋而导致的生产经营活动受限所带来的经济损失的补偿；
最后，各地市政府还应出台相应补助和激励措施，以对被征收人给予适当的帮助与奖赏。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；
选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

[律师回复] 解析：
当被代位执行方在强制措施的施行之后仍然无法履行相应的法律义务之时，法院方可依法启动代为执行程序针对其未能清偿的债权展开强制应对措施，这是符合法律规定and一项重要的执行手段，其根本目的是为了最终实现申请执行人的权益，而非仅仅是债权的延缓或保全。
尽管如此，务必明确的是，代为执行仅适用于特定的适用情境和范围内，例如被执行人拥有有效合法债权的时候，它才能发挥最佳效果。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉法》第二百三十六条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。
当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

[律师回复] 解析：
在购置房产后，合理的出售时机将是在所有权证明书已顺利发行之后，此时，房主即可立即启动房地产交易程序，然而，需预估并支付相关的税务费用。
国务院建设行政主管部门负责全中国范围内商品房的销售管理事宜；而各省级自治区人民政府建设行政主管部门则负责其所辖行政区域内商品房的销售管理职责。
依据国家相关法律法规，对于交易满五年以上的房屋，可享受部分税务减免政策。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
关于销售未经合法许可而采集的河砂是否属于犯罪行为，需依据所涉经营额度进行判断。
若非法采砂活动涉及的金额已经足以构成非法经营罪，则应判处当事人五年以下有期徒刑或拘役，同时还要处以违法所得额一倍以上五倍以下的罚金。
法律依据：
《刑法》第三百四十三条【非法采矿罪】违反矿产资源法的规定，未取得采矿许可证擅自采矿，擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿，或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于对精神病患者实行强制医疗的法律法规列明如下：
第一，如若精神病人实施了暴力行为，影响到了公共安全或者对公民人身安全构成严重威胁，且经过严格的司法程序认定该病患依法不需承担刑事责任者，但仍有继续对社会构成潜在威胁之虞，则可对其施以强制医疗措施。
其次，当人民法院在审理某类案件时，根据事实情况认定被告人为符合强制医疗所必须的条件之时，有权作出强制医疗决定。
法律依据：
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》有关规定：
第三百零二条实施暴力行为，危害公共安全或者严重危害公民人身安全，经法定程序鉴定依法不负刑事责任的精神病人，有继续危害社会可能的，可以予以强制医疗。
第三百零三条根据本章规定对精神病人强制医疗的，由人民法院决定。
公安机关发现精神病人符合强制医疗条件的，应当写出强制医疗意见书，移送人民检察院。
对于公安机关移送的或者在审查起诉过程中发现的精神病人符合强制医疗条件的，人民检察院应当向人民法院提出强制医疗的申请。
人民法院在审理案件过程中发现被告人符合强制医疗条件的，可以作出强制医疗的决定。
对实施暴力行为的精神病人，在人民法院决定强制医疗前，公安机关可以采取临时的保护性约束措施。

[律师回复] 解析：
1、个人所得税缴交标准为：
以销售额为基础进行计算，按照1%的比例收取，或直接以差额收入的20%作为税务缴纳基数。
2、契税缴纳标准如下：
建筑面积在90平方米及以下的普通住宅，其契税率为销售额的1.5%;而对于建筑面积在90平方米以上且不超过144平方米之间的普通住宅，如果确定购买方并非首次购房者，则需按照销售额的3%来收取契税;对于建筑面积超过144平方米的房屋，其契税税率则为销售额的3%。
3、关于土地增值税，其缴交方式如下：
对于非普通住宅，需要按照全部收入的比重(无论其建设年限)以及“增值额”的30%为准绳进行税收征收。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

[律师回复] 解析：
当涉及到诈骗案额高达85万的情况时，这无疑已经达到了数额特别巨大或者具备其他特别严重情节的标准。
这是因为依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的明确规定，侵害公民或法人合法财产的行为所涉及的货币数量各异，从而导致其应承担的法律责任亦呈现差异化。
具体而言，按照以下标准进行判定：
1.数额较大型：
当骗取他人公私财物的价值一旦达到3000元至1万元人民币之间的区间，便可能被归类为"数额较大"。
针对这种情形，将会面临法院判处三年以下有期徒刑、拘留候审或者监管管制等惩罚措施，同时还需缴纳罚金或者接受没收财产。
2.数额巨大型：
当骗取他人公私财物价值达到3万元至10万元人民币之间的高度时，便可能被划定为"数额巨大"。
这种情况下，法院将会判处被告人3年以上至10年以下有期徒刑，并且还需缴纳相应的罚金或者接受没收财产。
3.数额特别巨大型：
如果骗取他人公私财物所涉金额在50万元人民币以上，那么这样的行为便可被视为"数额特别巨大"。
在这样的情形中，法院将对被告人判处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时进行罚款或是没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
对于嫖娼行为，相关法律对其处罚有着明确而具体的规定，如下所述：
（1）倘若存在卖淫或嫖娼的情况，那么将被处以十日至十五日不等的拘留，以及5000元以内的罚款；
（2）情节相对轻微者，则会被处以五天以下的拘留或是500元以下的罚款；
（3）若在公共场所进行拉客招嫖活动，同样也将被处以五天以下的拘留或是500元以下的罚款。
至于嫖娼罪的情节较轻的处理方法，根据相关法律法规，如果存在以下任一种情况，这种行为便属于情节较为轻微的情况，应该予以五天以下的拘留以及500元以下的罚款：
（1）已经与对方就价格达成了共识，支付了相应金钱，但还未实际发生性关系；
（2）这是首次进行的卖淫和嫖娼行为，当事人能够诚恳地认错，并且明确表达出自己的懊悔之意，且还有其他特殊因素需要考虑。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
当涉及到房屋质量问题时，业主有权采取多种渠道进行合理的维权，包括但不限于协商、调解、诉讼以及仲裁等。
在这些途径中，业主要先与开发方进行有效的沟通，由后者承担相应的修缮责任，直至检查确认房屋质量合格后，方可交付使用。
倘若开发方长时间未能妥善处理房屋质量问题，并因此影响到交房日期，那么买方将拥有提起诉讼的正当权益，有权主张解除合同，并要求退房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
需要明确的是，社保和抚恤金并不是可以同时享受的福利。
当社保参与者逝世时，抚恤金则是由他们的直系亲属所享有的。
对于参加社会养老保险的人群，如果是因为疾病或非工作原因而离世，其养老保险基金会为其家属提供丧葬补贴和抚恤金；同样地，处于领取失业保险金时期的失业者若是不幸去世，他们的家庭可从失业保险基金中获得一次性的丧葬补助以及抚恤金；同样，由于职业伤害而导致的员工工亡，他们所在公司的工伤保险会为此类员工的家属提供丧葬补贴以及供养亲属的抚恤金，以及由工伤保险基金支付的针对工亡员工本人的死亡补助金。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第四十九条
失业人员在领取失业保险金期间死亡的，参照当地对在职职工死亡的规定，向其遗属发给一次性丧葬补助金和抚恤金。
所需资金从失业保险基金中支付。
个人死亡同时符合领取基本养老保险丧葬补助金、工伤保险丧葬补助金和失业保险丧葬补助金条件的，其遗属只能选择领取其中的一项。

[律师回复] 解析：
在税收执法中，实施税收保全措施是为了确保纳税人履行其税收责任，维护国家财政权。
具体而言，如果税务机关要求纳税人针对具备税法明确规定的各种情形提供纳税担保，然而纳税人却未能提供或无法承担纳税担保，那么在经过县级及以上税务机关（分局）局长审批后，可依法采取以下两种所谓的税收保全措施：
1.向纳税人指定的开户银行或其他金融机构发出书面通知，以冻结该纳税人账号中实际价值相当于应缴纳税款的资金；
2.对纳税人所拥有的实物资产，如价值相当于应纳税款的商品、货物或其他财产进行扣押查封。
另外，对于那些未按照规定办理税务登记手续的从事生产、经营活动的纳税人，以及临时进行经营活动的纳税人，税务机关有权根据其实际营运规模和业务性质，依据税收法律法规，精确地确定其应纳的税款总额，然后责令其按时足额交付。
若纳税人未能履约缴纳，则税务机关有权扣押与应纳税款等值的相关物资。
同时，为了保护纳税人的基本生活权利和合法权益，规定对于消费者日常生活所需的主要财物，如维持生计必需的住房和用品，以及单价在5000元以内的其他生活用品，均不得作为税收保全措施的适用范围。
此外，当税务机关需要对纳税人过去的纳税情况进行定期审查时，若发现其中存在逃避法定税收义务的故意行为，例如明显转移、藏匿其应纳税的商品、货物及其他财产，或者对应缴纳的税款收入有所隐瞒，符合法定批准权限标准的情况下，即可依法通过税收保全措施或者强制执行措施来应对处理。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第六条国家有计划地用现代信息技术装备各级税务机关，加强税收征收管理信息系统的现代化建设，建立、健全税务机关与政府其他管理机关的信息共享制度。
纳税人、扣缴义务人和其他有关单位应当按照国家有关规定如实向税务机关提供与纳税和代扣代缴、代收代缴税款有关的信息。

[律师回复] 解析：
1.概念层面的差异性。
根据现行法律法规或法人组织内部的规章制度，我们通常将有资格代表法人进行权力运作的管理者称之为法定代表人。
然而，在我国的实践操作中，大多认定法人的正式行政主管为唯一且合法的法定代表人。
与此同时，企业负责人们往往以自然人身份出演，不仅可能是法人，还可能成为主要的运营管理者。
例如，在多数情况下，一家公司的董事长常常担任法定代表人角色。
而对于企业负责人们来说，他们的职责范围可以包括生产方面，质检方面等等，这意味着，企业负责人并不一定就是法人代表。
2.承担责任的差别。
法人代表在法律意义上被认作是法人的死责任承担者。
一旦公司出现问题，法人代表必定会受到追责，而且需要对引发问题的直接管理者(包括直接责任人)的法律责任事项进行审查。
虽然有证据表明问题确实与法人代表无关的可能性存在，但依然得追究法人代表未能有效管控原因所导致的责任。
然而，企业的主要负责人们可能不属于法人代表行列，这也就意味着他们可能不会承担相同程度的责任。
例如，在安全防火等重大事故问题上，高层管理者可能并不属于首先承担责任之人。
相反，如果问题发生在质量部门，质量部门的负责人则应首当其冲地负起责任。
法律依据：
《公司法》第十一条
法定代表人以公司名义从事的民事活动，其法律后果由公司承受。
公司章程或者股东会对法定代表人职权的限制，不得对抗善意相对人。
法定代表人因执行职务造成他人损害的，由公司承担民事责任。
公司承担民事责任后，依照法律或者公司章程的规定，可以向有过错的法定代表人追偿。

[律师回复] 解析：
注册公司的具体步骤如下所示：
首先在工商局进行商号审核；接下来是去银行设立临时性存款结算账户以便完成资本投入，同时委托会计师事务所编制核资报告；
再者，根据预约的时间前往工商局申领营业执照；随后，向税务机关提交资料办理税务登记证书；
最后，安排去银行建立基本账户，此过程中人行批准的时间至少需要五个工作日。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第六条
设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。
符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

[律师回复] 解析：
在向相关机构提出工伤认定申请之时，您需要准备以下必要材料：
包括工伤认定申请书；能够证明您和所服务单位之间存在实际雇佣关系的相应文件；以及由权威医院开具的详细的医疗诊断证明或关于职业病的诊断报告书。
法律规定，用人单位有责任将事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起的第三十个工作日之内做出申报。
如若用人单位未能及时申请，工伤职工本人及其近亲属、所属工会等有权在1年以内地方提出申请。
法律依据：
《工伤保险条例》第十八条
提出工伤认定申请应当提交下列材料：
（一）工伤认定申请表；
（二）与用人单位存在劳动关系（包括事实劳动关系）的证明材料；
（三）医疗诊断证明或者职业病诊断证明书（或者职业病诊断鉴定书）。
工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。
工伤认定申请人提供材料不完整的，社会保险行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补正的全部材料。
申请人按照书面告知要求补正材料后，社会保险行政部门应当受理。

[律师回复] 解析：
的确如此。
在房产抵押贷款尚未完成清偿之前，仍然有可能对其实行售卖操作，具体手段大体上可分为以下三个步骤：
1.自掏腰包，筹措资金先行清偿剩余待偿还的贷款，然后再行安排房产交易事宜；
2.制定并签订完整的购房合约，随后向相关金融机构提出申请实行按揭产权转移；
3.首先与有意购买房产的人士协商妥当，约定对方支付一定比例的购房款项后，利用所得款项先行清偿未结余的贷款债务，最后正式开展房产的交易手续。
法律依据：
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。