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民事调解书上把房子判给了孙女,她是本村村民,宅基地也也随房走吗?

3.2w浏览 匿名 2018-05-16 辽宁锦州
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律师解答 共1条
  • 汤圣泉律师
    汤圣泉律师
    所谓“房随地走”就是指某块土地的土地使用权(建设用地使用权)被买卖处分时,该土地上的房屋等建筑物及其附属设施也随之一并转让。
    反过来,建筑物、构筑物及其附属设施被转让处分时,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也要一并处分,即所谓“地随房走”。
    关于以上两点,《担保法》、《房地产管理法》和《物权法》第146条、147条均作了明确规定。
    实际中很难避免土地和地上建筑物分别被处分的情况,特别是房屋管理和土地管理分属不同部门时。《物权法》第10条要求房地产进行统一登记,这样原来的分别登记和统一登记之间就发生了冲突,特别是在《担保法》状态下因为是分别登记,房屋抵押归房产管理部门管理,土地使用权抵押归土地管理部门管理,即出现了房地产抵押进行了分别登记。
    全文
    4 2018-05-17
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