律图审稿专业委员会3轮严审

我们公司现在正在面临着企业改制,企业改制土地资产处置的程序是什么样的程序的呢??

帮助5人 1.8k浏览 匿名 2018-05-18 安徽蚌埠
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律师解答 共1条
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    主办:地籍科
        协办:规划科、利用科、监察科、矿管科、地勘地环科、财务科
        
    一、依据
        
    1、原国家土地管理局《国有企业改革中划拔土地使用权管理暂行规定》(原国家土地局第8号令)。
        
    2、国土资源部《企业改制土地资产处置审批意见》(国土资厅发〔2001〕42号)。
        
    3、国土资源部《关于加强土地资产管理,促进国有企业改革和发展的若干意见》(国土资发〔1999〕433号)。
        
    4、省国土资源厅《关于进一步加强国有土地资产处置有关问题的通知》(晋国土资发〔2005〕352号)。
        
    二、范围
        城区、其它县(市)土地面积在1公顷以上、市直属企业改革。
        企业改革以授权经营、作价出资(入股)使用土地或进行土地资产再处置的由市局初审。
        
    三、办理时限
        10个工作日。
        
    四、所需资料
        
    1、土地资产处置方案和申请。
        
    2、县级局土地权属和土地资产处置审核意见。
        
    3、土地估价报告、土地估价技术报告。
        
    4、土地使用权证书。
        
    5、企业改革的相关文件:
        
    (1)企业改革方案;
        
    (2)企业改革批准文件;
        
    (3)改革后的公司章程;
        
    (4)多次进行改革而未进行土地资产处置的,提供企业历次改革相关文件资料;
        
    (5)企业改制土地资产处置的程序进行土地资产再处置的,提供历次省、市、县有关土地资产处置批复文件。
        
    6、营业执照。
        
    五、程序
        
    (一)前置程序
        
    1、主动介入,提供服务。
        
    2、与清产核资同步对企业用地进行调查摸底,审核权属;对经营性和非经营性用地进行分割;合理划分宗地,进行面积分摊;对违法用地、有纠纷的土地依法处理。
        
    3、帮助企业拟订土地资产处置方案。
        
    (二)审批程序
        
    1、申请。县局将申报材料报市政府行政审批中心。
        
    2、受理。市政府行政审批中心批转市局窗口,窗口批转主办科室。
        
    3、会审。市政府行政审批中心接收正式报件后,主、协办科室按照各自审查内容进行审查,提交局务会。
        
    4、研究决定。局务会对土地资产处置方案、地价进行研究。
        
    5、批复。属于市政府以上审批的,报省厅。属于市政府审批的,报市政府。
        
    6、签订合同和缴纳费用。签订土地使用权出让(租赁)合同,缴纳土地出让(租)金。
        
    六、报件要求
        报件资料统一使用A4纸,要装订整齐。各类图件折叠为A4纸大小。
        
    七、会审内容
      利用科:土地权源是否合法;土地利用是否合理。
      监察科:有无违法占地、采矿行为;是否依法予以处罚。
        矿管科:矿山企业是否具有合法采矿权。
        地勘地环科:是否在地质灾害危险区,是否有经过评审的地质灾害和危险性评估报告;土地复垦费是否缴清。
        财务科:矿产资源补偿费是否缴清。
    全文
    12 2018-05-18
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企业改制土地资产处置的程序是什么样的?
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[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证,通常是可以办理房产证的,但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析:

1.?规划审批方面:
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- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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