律图审稿专业委员会3轮严审

您好律师,我有一个朋友承包了一份土地。他让我帮他问一下那个关于土地承包承包与发包纠纷的问题

帮助10人 806浏览 匿名 2018-05-23 四川成都
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律师解答 共2条
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    (一)《农村土地承包法》是将土地承包经营权看作物权,并从物权保护的角度出发进行规定的。根据司法解释的规定,此类纠纷属于民事案件受案范围。因为这些纠纷都属于平等民事主体之间因财产关系产生的争议,归纳起来主要有以下几种:
    1、承包合同效力纠纷,即承包合同是否合法、有效。
    2、承包合同履行纠纷以及承包经营权的侵权纠纷。如发包方违法收回已经发包给农户的承包地;利用职权变更、解除土地承包合同;不经承包人同意收回承包地或强迫原承包人放弃承包地搞土地流转。
    3、承包地征收补偿费用分配纠纷,在乡镇以及县级郊区的城乡交接地带,由于城市开发、城镇化、工业化与农户土地上利益的保护二者产生冲突,土地征用以及补偿和善后处理往往涉及多名承包户,此类案件处理起来比较麻烦。
    (二)、对集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的,该司法解释在第2款规定:人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。集体经济组织成员在第一轮土地承包中享有的承包经营土地的权利并不必然延伸至第二轮承包中,土地承包经营权是自土地承包经营权合同生效时设立。人民法院对此类纠纷无法调整和处理,因为农村土地承包政策落实不到位而侵害集体经济组织成员依法享有的平等承包土地的权利,是属于社会政策层面的问题。其妥善解决有待于政府部门进一步加强相关政策的落实。
    (三)、对集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的,该司法解释在第3款中规定:人民法院不予受理。根据《村民委员会组织法》的规定,此事项属于村民自治范畴,不属于人民法院受案范围。这是因为土地补偿费作为集体土地所有权经由国家征收行为而归于消灭的补偿,属于农民集体所有。作为农村集体土地经营管理者的集体经济组织、村民委员会、村民小组可以根据本集体生产、经营发展的需要经过法律规定的一定民主程序讨论决定用于分配的土地补偿费的数额多少。
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    6 2018-05-23
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    承包费数额标准问题是农村土地承包合同纠纷中最为普遍、也最为突出的问题,也多为纠 纷形成的根源。在承包费的数额约定上,双方签订合同时没有一个具体的参照标准,难以有一 个准确、恰当的把握。例如承包的荒地,承包前可以说没有什么收益,签合同时约定的承包费 数额很低。但承包后,由于承包人进行了诸如建厂搞养殖业等投资经营,有了很大的收益,发 包方便打破承包费数额的约定,单方擅自增加承包费,由此酿成纠纷。承包费应以什么标准确 定 ? 是以承包前的土地实际收益情况来衡量, 还是应以承包后承包人的实际经营收益情况来确定 ? 法律没有明确的规定,双方也很少在合同中就此予以约定。往往表现为,在合同履行过程中, 发包方擅自提高承包费的数额,如果承包方不同意,发包方往往通过给承包方经营设置障碍诸 如采取断电、 停水等手段迫使承包方就范, 使承包方处于两难的境地 ; 如果同意增加承包费数额, 担心发包方往往在这个问题上没有限度 ; 如果不接受发包方增加承包费数额的意见, 则又会面临 承受不起经济损失的局面。承包费过低似不公平,而水涨船高没有限度,显然也不利于个体私 营经济的经营积极性。以上就是关于那个土地承包承包与发包纠纷方面的内容
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    12 2018-05-23
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