开发商延期交房我起诉要'违约金，还想要这晚三年的房租费

关于最长期限的讨论并不具有实际意义，排除因为无法避免的因素而造成的延期以外，一旦超过了双方在协议中约定的交房期限，就需要开始计算违约费用。倘若这个拖延时间超过了三个月之久，那么房屋购买方将有权利申请解除合同。

购房者通过按揭购买房产，若开发商逾期未交房，可先发书面催告函协商交付期限。若催告后三个月开发商仍未履行，购房者有权依法解除合同，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿金等以补偿经济损失。

开发商若未按合同约定在三个月内交房属违约行为，购房者有权基于此申请退房以减损。逾期处理有严格时限，若开发商在接获书面催告后三个月内仍无法交房，购房者可依法解除合同并追究开发商违约责任。期间，购房者会发书面催告确定最终履约期限，逾限期未交房则启动解约及索赔程序。

商品房逾期交付不自动延长尾款支付期限，需双方协议。买方催促后合理期限内得到履行，可要求赔偿；若开发商未履约且无正当理由，买方有权解除合同，损失由开发商承担。

1.发出书面催告：购房者可以向开发商发出书面催告，要求开发商在合理期限内履行交房义务。这样可以给开发商施加压力，促使其尽快履行合同。2.约定合同最终履行期限：在书面催告中，购房者可以与开发商约定合同最终履行期限。如果开发商在约定期限内仍未履行交房义务，购房者可以行使解除权。3.行使解除权：如果开发商在约定期限内仍未履行交房义务，购房者可以行使解除权，解除与开发商之间的购房合同。这样可以保护购房者的合法权益，避免继续遭受损失。4.要求开发商承担违约责任：如果开发商存在违约行为，购房者可以要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金等。这样可以弥补购房者的经济损失。总之，购房者遇到开发商迟迟不交房的情况，可以通过以上措施进行维权，维护自己的合法权益。