你好，我现在看中徐州玉兰苑的房子，但是它是拆迁安置房，但房主说两年内房证肯定能下来，等下来房证之后就可以办理过户贷款了？现在就要我付房款的50%作为首付押金！现在就想咨询购买时需要有哪些注意事项吗？

主要看安置房的种类，有的可以在五年内过户的，也有不可以的。
拆迁安置房主要分为两类：
1.一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2.另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制。
《城市房地产管理法》第6条，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

应到约定明确，因无法正常办理过户取得房产证的风险损失，以及该拆迁安置房上是否存在其它人的权益，包括但不限于因继承、抵押担保等造成的还房产的权利瑕疵，如有上述类似情况应当如何，你需要同卖方约定好。