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你好,我们公司最近新接了一个建设工程的项目,我想具体了解一下,建设工程项目流程都有哪些呢?

帮助5人 4w浏览 匿名 2018-06-04 河北保定
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    以下就是关于建设工程项目流程问题的解答:
    建设工程前期手续流程
      
    一、建设用地(招标:拍卖)批准书(审批时限:20工作日)
      
    1、建设用地批准书申请表
      
    2、国有土地出让合同
      
    3、地形图
      
    二、土地确权(审批时限:7个工作日)
      
    1、建设用地确权申请表
      
    2、土地权属文件(土地证或出让合同)
      
    3、提供投资计划
      
    4、地籍图3份
      
    三、选址意见书(审批时限:30个工作日(可延长10个工作日))
      
    1、选址意见书申报表
      
    2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图
      
    3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料
      
    四、立项
      
    1、立项申请书
      
    2、营业执照
      
    3、环境评估报告(环境保护申报登记表)
      
    4、选址意见书
      
    5、董事会决议
      
    6、土地协议
      
    7、土地确认书
      
    8、投资项目核准登记表
      
    9、外商投资项目核准申请书
      
    五、报建登记表
      建设项目报建登记表
      
    六、年度投资计划(2005年开始已取消,由立项文件代替):
      
    七、设计招标
      
    1、立项批准文件
      
    2、提供投资计划
      
    3、设计招标备案登记表
      
    4、设计招标备案书
      
    5、建设工程投标单位登记表
      
    6、委托设计协议书
      
    八、委托设计方案
      
    1、委托设计书
      
    2、规划要点
      
    九、建筑设计方案审批(审批时限:9工作日)
      
    1、建筑设计方案申报表(审批时限:20个工作日)
      
    2、1/500地形图
      
    3、土地合同
      
    4、投资计划
      
    5、方案3份(效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面)
      
    十、建设用地规划许可证(审批时限:20个工作日(可延长10个工作日))
      
    1、建设用地规划许可证申请表
      
    2、选址意见书
      
    3、地形图
      
    4、批准的规划成果或总平面布置图
      
    5、环境评估报告
      十
    一、钻探
      
    1、建设工程岩土勘察备案登记表
      
    2、甲方提供设计生产工艺条件
      
    3、出具地质报告(试桩)
      十
    二、委托施工图设计(审批时限:30个工作日)
      十
    三、施工图审查
      
    1、规划部门审核
      
    2、建筑管理审核(收费)
      十
    四、报消防审批
      
    1、建筑消防设计防火审核申报表
      
    2、立项计划
      
    3、设计消防专篇
      
    4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明
      
    5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸
      
    6、装订成册(A4纸)
      十
    五、人防
      办公生活用房建筑面积的4%;如异地建设2000元/㎡
      十
    六、建设工程规划许可证(审批时限:20个工作日(可延长10个工作日))
      
    1、建设工程规划许可证申报表
      
    2、投资计划
      
    3、施工图(建筑3份 电子版1份)
      
    4、方案审定通知书(要求提供的与该项目有关文件)
      
    5、消防、配套、环保、人防部门批准文件
      
    6、建设用地规划许可证
      
    7、建设用地批准书
      
    8、土地合同
      
    9、土地权属证书或证明文件
      十
    七、监理招标
      
    1、投标备案登记表
      
    2、立项计划
      
    3、投资计划
      
    4、投标登记表
      十
    八、施工招标
      
    1、投标备案登记表
      
    2、立项计划
      
    3、投资计划
      
    4、投标登记表
      十
    九、质量监督、安全备案
      
    1、质量监督登记表
      
    2、安全措施备案登记表
      二
    十、施工许可证
      
    1、建设用地规划许可证
      
    2、建设工程规划许可证
      
    3、施工中标通知书及施工合同
      
    4、施工图纸及技术资料报告书
      
    5、质量监督登记表、安全措施备案表
      
    6、银行存款证明
      工程进行中
      
    (一)施工前期
      
    1、办理开工手续
      施工队进场前应按所属物业管理部门的规定:业主和装饰公司共同办理开工进驻手续,装饰公司应提供营业执照副本,及施工人员的身份证和照片,由物业管理部门核发开工证、出入证、进驻。
      
    2、设计现场交底
      开工之日,由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场交底,具体敲定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测,建立企业工程形象,拆除、清理、放线,开线槽、水电走管线、木工制作吊顶,向业主提交检查结果。现场交底后,整个施工过程由设计师、质检以及工长和工人共同完成。工程由工地负责人(项目经理)处理施工中的日常事务。开工时,由施工负责人提交《施工进度计划表》,以此来安排材料采购、分段验收的具体时间。
      
    3、进料及验收
      由工地负责人通知,公司材料配送中心统一配送装修材料。材料进场后,由业主验收材料质量、品牌,并填写《装修材料验收单》,验收合格,施工人员开始施工。由甲方(业主)提供的装饰材料应按照《施工进度计划表》中的时间提供,在选购过程中,乙方(装饰公司)可派人配合采购,甲方也可委托乙方直接代为采购,须签定《主材代购委托书》。
      
    (二)施工中期
      
    1、有防水要求的区域(如卫生间)须在施工前做24小时的闭水试验,检测原房屋的防水质量。
      
    2、与工长落实水电及其他前期改造项目的具体做法;隐蔽工程验收后吊顶封板。
      
    3、施工中,施工负责人(工长)组织管理各个工种,并监督检查工程质量。
      
    4、施工中需业主提供的装修主材,由施工负责人提前3日通知,以便业主提前准备。
      
    5、业主按《施工进度计划表》中的时间定期来工地察看,了解施工进程,
      检查施工质量,并进行分段验收。如发现问题,与工长协商,填写《工程整改协议书》进行项目整改,再行验收。
      
    6、公司的工程监理(或质检员)不定期检查工地的施工组织、管理、规范及施工质量,并在工地留下检查记录,供业主监督。
      
    7、业主与工长商量并确定所有变更的施工项目,填写《项目变更单》。增减项变更,交付增项款。增
      减项变更,不计入工期。
      
    8、水、电改造工程完工后,业主须进行隐蔽工程的检查验收工作。
      
    9、公司的管理人员与业主定期联系,倾听客户的真实想法和宝贵意见,及时发现问题并解决问题。
      
    10、工程进度过半,业主进行中期工程验收,交纳中期工程款。
      
    (三)施工后期
      
    1、工程基本结束时,工长全面细致做一次自检工作,检查完毕,内部竣工验收无质量问题,通知业主、监理进行完工整体验收。
    2、如在验收中发现问题,商量整改;如验收合格,填写《工程验收单》留下宝贵意见,结算尾款,公司为业主填写《工程保修单》并加盖保修章,工程正式交付业主使用,进入保修期。
      
    3、工程进入售后服务阶段。
      施工后
      
    1、 两年保修制
      两年保修期内,工程如出现质量问题(非人为),公司负责免费上门维修。
      自报修时之起,工程部将在48小时内安排维修人员到达现场,实施维修方案;
      防水工程,水、电路工程的报修,将在12小时实施解决。
      
    2、终身维修制
      保修期后,工程如出现质量问题,公司也负责维修,根据实际情况收取成本费。
      
    3、定期回访制
      工程完工后,公司客服部人员将定期回访业主, 了解工程质量及使用情况,并及时提醒业主一些注意事项。
      注:
      
    1.每一个分项工程必须经公司工程部验收。
      
    2.其中四大验收:
    A、基础验收(包括墙体拆除、墙地面铺贴、墙面基层处理等),
    B、隐蔽工程验收,
    C、中期验收,
    D、整体验收;
      
    3.必须和业主完善验收手续,方可进行下步工作。
    全文
    10 2018-06-04
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