各位律师好：我现在房管局测出来的房屋面积（138平）比认购书上的面积（123平）大了15平，请问这多出的15平我需要按原价补交给他们吗？还有我的认购书上有面积、总价、定金和一些认购条款，这些受法律保护吗？能视为合同吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。