购房合同的面积是实测面积吗

最新修订 | 2024-09-03
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王淳律师
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专家导读 购房合同中的面积是基于房管部门的图纸测绘,称为“图测面积”。而房产证上的面积则是实地测量后的“实测面积”。若两者存在差异,购房合同通常规定“多退少补”。详情请参阅您的购房合同。
购房合同的面积是实测面积吗

一、购房合同的面积是实测面积吗

您在签订购房合同时所标示出的面积,系由房管部门依据相关规定及标准进行测绘后得出的面积数值,即我们通常所说的“图测面积”;而在您领取到的房产证上所显示的面积,则为房管部门对该房屋进行实地测量后所得出的实际面积,即所谓的“实测面积”。值得注意的是,房产证上所记载的面积,是以房管部门实际测量得出的结果为准的。对于可能出现的面积差异问题,在购房合同中已经做出了明确的约定,通常情况下是采取“多退少补”的方式予以解决。如需了解详细信息,请查阅您签署的购房合同。

商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、购房合同的违约金诉讼期是多长时间

在购置房产过程中如不幸遭遇合同违约问题,所能向当地人民法院求偿的合同违约金诉讼时效长达三年之久,自相关权益受侵害之日起始计算。

而所谓的诉讼时效,实际上就是指当公民的民事权益遭受侵害后,其法定维护权利的时效期限内倘若没有行使自己的权利,待到时效期满之际,作为债务人便可自然享有诉讼时效抗辩权

民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。

但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

您在签订购房合同时所标示出的面积,系由房管部门依据相关规定及标准进行测绘后得出的面积数值,即我们通常所说的“图测面积”;而在您领取到的房产证上所显示的面积,则为房管部门对该房屋进行实地测量后所得出的实际面积,即所谓的“实测面积”。值得注意的是,房产证上所记载的面积,是以房管部门实际测量得出的结果为准的。对于可能出现的面积差异问题,在购房合同中已经做出了明确的约定,通常情况下是采取“多退少补”的方式予以解决。如需了解详细信息,请查阅您签署的购房合同。

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而在购买期房签订预售合同时,合同上记载的往往是房屋预测面积。房屋预测面积,是指在商品房期房(有预售许可证的合法项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。
出现这种实测面积与预测面积不符的情况,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中,对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款:出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符,如果合同中有约定,按照约定处理。
如果合同中没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值在3以内(含3)的,据实结算房价款面积误差比绝对值超出3时,购房者有权退房,要求解除合同。购房者退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。
购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由购房者补足超出3部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。此外,因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议。
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在签署购房合同时,合同中所标示的面积数值是基于房管部门精确测绘图纸计算得出。产权证书上的面积则反映了实地测绘的结果。房屋产证发放依据的是房管部门的实测面积。合同已规定,如遇面积误差,将通过多退少补的方式解决。详情请查阅购房合同相关条款。
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房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办
1、在一个较小的误差范围内,视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算。2、在一个合理的,买方能接受的范围内,按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补。3、超过以上合理范围的误差,视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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