律图审稿专业委员会3轮严审

我朋友当时给自己的孩子买了一套二手房子,现在买房有了纠纷,买房被骗怎么投诉的呢?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-06-07 山西长治
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律师解答 共2条
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    315买房维权特辑:警惕五大购房纠纷案例
    纠纷类型
    一:两证难办
    提起购房纠纷,让百姓担心的恐怕是办证问题。办不了两证,购房者无法报户口,无法进行房屋转让或房屋低押等,权益难以得到保护。其实,多数是开发商“五证”不全造成的。
    1、在买房时,一定要查看开发商的“五证”和“两书”。
    “五证”:《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》。
    “两书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
    如今大部分开发商会把证件复印件挂在营销中心。除此之外,你也可以去当地房产交易网站上查核。
    2、选择口碑较好,品牌较大的开发商更有保障。
    维权:遇到推迟交房,首先查看商品房买卖合同中对延期交房是否有规定。若有规定,按合同执行。若合同无规定,购房者应给开发商宽限期,在宽限期内仍不交房,购房者有权解除合同,并支付违约金。违约金按购房款的比例计算,一般不超房款的20%。
    纠纷类型
    二:开发商强制收费
    网友称:有些楼盘到了交房期,不但没验收,还让业主缴2300元的燃气安装费,按相关规定:水电、报装费一律划入商品房价内,实行一价清。
    维权:针对开发商违规收费的现象,建议业主向市开发办及房管部门投诉,查处开发商违规行为。
    纠纷类型
    三:擅自修改规划
    有些开发商擅自修改小区规划,未按约定修建,业主不满要维权,发现签定的购房合同中并未做细致说明,维权行动无法展开。
    维权:确认是否写进合同很重要,开发商对小区的具体内容以及口头承诺都须写进合同才不会被骗,即使出了问题,也能维权成功。
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    6 2018-06-07
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    您好,针对您提问的关于买房被骗怎么投诉的问题,为您整理了以下答案,请参考。买房被骗应当立即向当地公安局报案。
    《刑法》第二百六十六条规定:诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
    购房遭遇欺诈行为消费者可申请撤销合同
    根据《合同法》第五十四条规定:“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”买方可据此行使撤销合同的权利,并要求其承担损失赔偿责任。
    根据《民法通则》第六十一条规定:“民事行为被确认为无效或被撤销后,当事人因该行为取得的财产,应当返还给受损失一方,有过错的一方,应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”对于这种情况,最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称《解释》)做出了比《合同法》更为明确的规定。
    《解释》第八条规定:“具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
    (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
    (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
    《解释》第九条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
    (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
    (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
    (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”
    根据以上规定,买方在《解释》第八条规定的情形下,不仅可行使合同解除权,还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;买方在《解释》第九条规定的情形下,除可行使合同解除权外,还可行使合同撤销权,并且购房者还可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    全文
    14 2018-06-07
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