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你好,我与邻家发生土地纠纷,现在要土地确权确定到底归属与谁,我们对这方面不是很懂,请问土地确权与权属纠纷这种情况应如何处理?

帮助5人 2w浏览 匿名 2018-06-09 江苏常州
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    农村土地承包权确权涉及的土地面积大,户数多,且农户承包地块分散,土地质量差异大,地形不一,空间标记存在困难,确权任务繁重。农村乡镇相关工作人员数量少,登记工作力不从心。同时,由于种种历史遗留问题,造成承包地块面积不准、“四至”不清、空间位置不明,给确权工作带来困难。
    由于各村干部及农户人口变化大,农户实际耕种的承包地、自留地等土地难以准确区分类别,容易造成承包地总面积增大,影响了确权面积准确性。又如承包土地时,明确规定果园地不允许承包,但有的果园地也登记在权证上。1998年农村土地“二轮延包”时,土地是按面积平均发包到人,由于在不同区域土质差异大,按照地力肥瘦折扣标准计算后,相同承包人口的家庭,土质差的承包土地面积相对较宽,土质好的承包面积相对少,使得目前确权实测后各户人均面积不一致,导致按照实测面积据实确权难以顺利推进。
    农村土地承包法规定,拥有该土地的承包权以承包合同为依据,但存在一些对承包政策操作不规范,落实不到位的问题,承包台账、承包合同、承包权证等档案资料记载信息不完整、不准确,直接影响土地承包确权的落实。主要表现,一是“二轮延包”时部分农户土地承包信息登记不准确,位置不明,面积不准。二是在土地多轮流转、公益设施建设用地占用农田,农户间互换田地后,却没有及时完善相关手续,造成农户承包证书上的地块面积与实际面积不一致的“证地”不符。三是承包台账和承包合同中对土地面积等信息记载不相吻合,承包权证没有以承包合同中的信息登记内容为依据,而是以台账为依据,造成登记信息不准确。
    近年来,随着国家取消农业税、粮食补贴等一系列惠农政策的出台以及新农村建设土地占用的增加,农村集体土地价值上升,农民对土地确权利益期望增多,在确权过程中承包土地权属争议和纠纷渐渐增多。尤其是“二轮延包”遗留问题使得复杂的土地承包纠纷在此次确权落实过程中显现出来,且目前村委会和乡镇经营管理指导站主要承担基层土地承包经营权纠纷调解,协调解决难度非常大,影响土地承包确权的落实。农村土地承包法规定,拥有该土地承包经营权以承包合同为依据,但实际工作中一些承包合同中土地承包关系信息不清问题引发土地纠纷相对突出。如实际土地承包经营状况与发证情况不相吻合。又如,土地按面积平均发包到人,由于在不同区域土质差异大,按照折扣标准计算后,土质差的家庭承包土地面积相对较宽,使得目前确权实测后各户人均面积不一致,承包面积相对少的农户则不同意按实有面积确权,只接受按平均实测面积确权,导致据实确权难以顺利推进。
    由于配套机制滞后及土地承包难确权导致土地承包权有偿退出难,土地经营权在抵押贷款、银行融资等方面作用难以得到发挥。一是尚未建立专业的土地经营权评估机构。农地经营权价值是金融机构授确定信贷款额度的基础,而目前专业的土地经营权价值评估机构和具有专业资质的评估人员匮缺。二是缺乏真正意义上的土地流转中介机构和土地仲裁机构,在借款人出现经营风险、缺乏偿还能力时,对土地经营权处置带来一定困难,权属登记缺乏法律效力,金融机构债权难以得到保护。
    针对目前农村承包地确权过程中存在的困难,应把握关键环节,做细做实,稳妥推进。
    首先,加强宣传引导,提高确权参与率。创新宣传方式,着重深入农户,围绕广大农户关注的问题、利益及时进行政策解释,消除农户的顾虑。由各村组选派熟悉当地情况的业务人员,坚持每块土地都要“走到、看到、量到、问到”的原则,深入调研,实事求是,在群众监督下实地指导。重点做好发包方、承包方和承包地块调查,以农村集体土地所有权确权登记结果为基础,充分利用先进的测量仪器,查清农户承包地块的面积,制作承包地块分布图。将调查成果经审核公示确认,作为土地确权的现实依据,对公示内容有异议的,进行补测核实。
    其次,完善档案资料,确保权属依据的完整性。依据农地承包台账、承包合同、承包经营权证书等相关权属档案资料进行清查整理,摸清承包地现状及农户家庭承包状况信息。根据公示确认的调查结果,完善土地承包合同,将完善后的合同作为承包户取得土地承包权的法定依据。对没有签订土地承包合同的,要重新签订承包合同;对承包合同丢失、残缺的,进行补签、完善。对实际承包面积与原土地承包合同、权属证书记载面积不一致的,要根据本集体通过的土地承包确权登记颁证方案进行确权。
    再次,健全配套机制,提高抵押融资率。一是建立农地价值评估专业机构。制定农地经营权价值评估管理办法,引入具有权威性的专业中介机构和专业人才对农地经营权抵押价值进行准确评估,合理确定农地价值,为金融机构开展农地经营权抵押贷款创造条件。二是充分履行农地流转中心和土地仲裁委员会职能,为土地流转提供合同、法律、竞价、纠纷等服务,为农地经营权抵押贷款提供配套服务。
    对于土地确权中出现的矛盾纠纷,要本着尊重历史、注重事实、维护社会稳定的原则,积极稳妥调解处理。相关部门在处理纠纷矛盾时,要坚持严格依法确权,维护群众利益,从实际出发,公平、公正地处理确权中出现的各种问题,妥善化解各种矛盾纠纷。对局部性的问题按照“一村一策”或“一事一议”的办法,具体问题具体分析,通过实行差异化、区别性的措施,用群众接受的办法解决问题。
    全文
    6 2018-06-09
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遇到这种情况,房屋征收补偿如何确定归属问题
根据《民法典》的规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。所以房屋买卖如果没有办理房屋的过户登记,即使买家付了钱,该房屋的所有权人还是卖家。
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征地拆迁
回扣与贿赂证据怎么收集
[律师回复] 解析:
为了证明某人实施了受贿罪行,需要搜集并整理以下几类关键性证据:
首先,需要确凿地证明行为人曾向他人索要或接受过何种财产或银行账户资金交易记录;
其次,有证人证言能够证明行为人确实为他人谋求到了某种利益;
再次,收集与行动过程有关的所有会议记录以及其他相关文件资料也是极其重要的;
最后,必须详细调查获取与犯罪嫌疑人涉嫌受贿行为的时间、地点、金额以及发生频率等等关键因素。
根据我国相关法律法规的明确规定,国家公职人员如果利用其职务上所拥有的便利条件,向他人索取财物,或者非法收受他人财物,并且为他人谋求到利益的话,那么这种行为就构成了受贿罪。
此外,在经济活动中,如果国家公职人员违反国家相关规定,以各种名义收取回扣、手续费,而这些费用最终归属于个人的话,同样会被视为受贿罪进行处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
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土地征收中的公共利益怎么划分
[律师回复] 解析:
在进行土地征收与拆迁过程中,涉及到公共利益的情形主要包括以下几个方面:
第一种是为了满足军事和外交活动需求而必须占用的土地;
其次,为政府组织开展的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设所需占用的土地也被视为公共利益所必需;
另外,政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环保、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业所需占用的土地亦在此列;
同时,为实现扶贫搬迁以及保障性安居工程建设所需占用的土地也被视为公共利益的体现;
此外,在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经过省级以上人民政府批准并由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设所需占用的土地同样属于公共利益范畴;
最后,根据相关法律法规,为满足公共利益需要,可以依法征收农民集体所有的土地,但需符合法律规定的其他条件。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要;
有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
个人行贿不判刑在什么情况下
[律师回复] 解析:
之所以未能严格惩治行贿行为,主要源于以下几点因素:
首先,有些行贿者之所以采取贿赂手段,实在是因为他们在合理需求无法得到充分满足的前提下,不得已而为之,这种情况下,他们本人并无明显过失可言;
其次,部分行贿者在案发后能够积极配合相关调查工作,甚至还出现了一些有助于减轻或消除责罚的立功表现;
最后,还有一种情况是,某些行贿者并未采用直接的财物贿赂方式,因此在取证过程中面临较大困难。
行贿与受贿犯罪往往呈现出“一对一”的特性,这就意味着在取证方面存在着相当大的难度。
若不对其中某一方给予适当的从轻、减轻处罚,那么要想获得足够的证据将变得极为困难。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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这几种情况的属于是违法占地
违法占地的四种情形:1、以租代征:一亩地一年补偿几百元钱;2、未批先占:征地太突然,农民被蒙在鼓里;3、改变土地用途:耕地上种楼、办企业建厂房;4、囤地圈地,长期闲置土地不动工。
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征地拆迁
传唤通知家属要求有哪些
[律师回复] 解析:
在公安机关依法对违法犯罪行为进行传唤之时,如果违法嫌疑人家属在场,那就应该当面向其告知传唤的原因以及具体执行场所,并且这一过程也需在案卷中的询问笔录上得以书面记录下来。
若在传唤过程中,被传唤人拒不提供亲属的联络信息,或者存在其他无法让公安干警进行有效通知的特殊情况,是可以决定不对其亲属进行告知的,但是必须在询问笔录中详细注明相关事实和理由。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十九条
【讯问的时间与地点】对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人,可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问,但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。对在现场发现的犯罪嫌疑人,经出示工作证件,可以口头传唤,但应当在讯问笔录中注明。
【传唤、拘传的限制性规定】传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时;案情特别重大、复杂,需要采取拘留、逮捕措施的,传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。
不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。传唤、拘传犯罪嫌疑人,应当保证犯罪嫌疑人的饮食和必要的休息时间。
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刑事拘留属于犯罪吗
[律师回复] 解析:
首先需要明确指出,虽然刑事拘留意味着涉嫌犯罪,然而并不意味着其必然构成刑事犯罪,也不能简单地归结为违法行为。
根据我们国家的法律规定,每个公民在未经人民法院作出公正判决之前,都不能被认定为有罪之人。
因此,即使遭遇了刑事拘留,人们也无法得知是否会面临被判刑的命运。
实际上,刑事拘留仅仅是刑事诉讼过程中的一种强制性措施,而是否涉及到触犯刑法的问题,首先应由负责侦查的公安机关进行深入调查和研究。
若经他们判断,该事件并未达到犯罪程度,便可撤销案件;
反之,若认为构成犯罪,则需将相关材料移交给对应的检察院。
在此基础上,检察院有权决定是否提出公诉,然后再由他们对案件进行全面审查。
若判定不构成犯罪,则退回侦查机关,同时解除对犯罪嫌疑人的强制措施。
若认为构成犯罪,则向对口的法院提起公诉,最终由法院裁决是否构成犯罪。
通常情况下,侦查期限为两个月。
其次,如果在遭受刑事拘留后,由于犯罪情节极其轻微,最终被免予起诉,那么当事人将会留下犯罪记录。
然而,如果在刑事拘留后被宣布无罪释放,这并不代表当事人曾经犯罪,因此不应存在犯罪记录。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十六条
人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清,证据确实、充分,依法应当追究刑事责任的,应当作出起诉决定,按照审判管辖的规定,向人民法院提起公诉,并将案卷材料、证据移送人民法院。
犯罪嫌疑人认罪认罚的,人民检察院应当就主刑、附加刑、是否适用缓刑等提出量刑建议,并随案移送认罪认罚具结书等材料。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十七条
犯罪嫌疑人没有犯罪事实,或者有本法第十六条规定的情形之一的,人民检察院应当作出不起诉决定。
对于犯罪情节轻微,依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的,人民检察院可以作出不起诉决定。
法律对过期药属于劣药还是假药是否有规定
[律师回复] 解析:
赡养费用的具体数额由以下因素决定:
被赡养者所处地区的经济发展水平;
被赡养者自身的实际需求;
以及赡养者的经济承受力等多方面综合考虑而定。
依据我国现行有效的《中华人民共和国老年人权益保障法》第十四条之规定,赡养者必须承担起在经济上为老年亲属提供支持、日常生活中给予照料并在情感上给予安抚的职责,以满足老年人的特殊需要。
赡养者主要包括老年人的子女以及其他依照法律法规负有赡养责任的人群,其配偶亦需积极协助赡养者履行这些责任与义务。
此外,参照《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条之规定,若父母未能尽到抚养义务,则未成年子女或无法独立生活的成年子女有权向父母索取抚养费用;
反之,若成年子女未履行赡养义务,则丧失劳动能力或生活贫困的父母也有权向成年子女索要赡养费用。
法律依据:
《老年人权益保障法》第十四条
赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务,照顾老年人的特殊需要。
赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。
赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。
《民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的,未成年子女或者不能独立生活的成年子女,有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义
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有这几种情况的属于违法占地
违法占地的四种情形:1、以租代征:一亩地一年补偿几百元钱;2、未批先占:征地太突然,农民被蒙在鼓里;3、改变土地用途:耕地上种楼、办企业建厂房;4、囤地圈地,长期闲置土地不动工。
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征地拆迁
劳动合同的种类有哪些如何选择
[律师回复] 解析:
1.固定期限劳动合同:
固定期限劳动合同即指由用人单位与劳动者共同商定合同截止日期的劳动合同类型。
如果双方能够达成共识,可签订这种固定期限的劳动合同。
2.无固定期限劳动合同:
而无固定期限劳动合同则代表了由用人单位与劳动者共同确定并未明确约定终止日期的劳动合同类型。
同样,在双方协商一致的情况下,也可以签署这种无固定期限的劳动合同。
在以下特定情况下,劳动者有权提出或同意续签、制订新的劳动合同,除非劳动者主动请求签署固定期限劳动合同,否则应签订无固定期限劳动合同:
(1)劳动者在该用人单位连续工作满十年;
(2)当用人单位首次实施劳动合同制度或者国有企业进行改革重组时,劳动者在该用人单位连续工作满十年并且距离法定退休年龄还差十年;
(3)若连续签订两次固定期限劳动合同,且劳动者没有违反《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条以及第四十条第一款、第二款所规定的情形,那么在续签劳动合同时,应签订无固定期限劳动合同。
用人单位自雇佣劳动者之日起满一年仍未与其签订书面劳动合同的,将被视为用人单位已经与劳动者签订了无固定期限劳动合同。
3.单项劳动合同:
单项劳动合同则是指由用人单位与劳动者共同商定以某一具体工作的完成作为合同截止日期的劳动合同类型。
在双方协商一致的前提下,也可以签订这种以完成一定工作任务为期限的劳动合同。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十二条
劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。
《中华人民共和国劳动合同法》第十三条
固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致,可以订立固定期限劳动合同。
《中华人民共和国劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
《中华人民共和国劳动合同法》第十五条
以完成一定工作任务为期限的劳动合同,是指用人单位与劳动者约定以某项工作的完成为合同期限的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致,可以订立以完成一定工作任务为期限的劳动合同。
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这种土地为啥不给确权?
《土地承包法》第46条规定,荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营。根据农村土地承包法的规定,对于农村开荒地承包年限,由发包人和承包人在合同中作出约定。但如果确定土地用途的,不能超过第二十条规定的期限。
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征地拆迁
死刑前会见家属流程是什么
[律师回复] 解析:
执行死刑的相关流程如下所述:
首先,在执行死刑之前,如果罪犯本人希望与其家属进行会面,或者其近亲属提出了相应的会见罪犯请求,那么,行使司法权的人民法院便可以批准这项要求。
其次,当启动死刑的司法程序之时,人民法院需在交付执行之前的三天之内,向同级人民检察院通报此项行动,同时还要指派工作人员前往现场,进行法律监督。
再者,在执行死刑之前,负责指挥执行的审判人员需要对罪犯进行身份验证,这意味着他们需要认真核实被执行人的个人信息,如姓名、性别、年龄、籍贯以及其主要犯罪事实等方面的情况,以确保被执行的对象正是根据判决和裁定所确定的死刑罪犯,从而避免误判或错杀。
此外,他们还需要询问罪犯是否有任何遗言或信件,并对此进行记录,随后将这些材料交予执行人员,以便执行死刑。
接下来,执行死刑时应公开进行,严禁任何形式的游街示众或其他有损于被执行人尊严的行为发生。
最后,在执行死刑结束之后,必须由法医确认罪犯已经真正死亡,在此过程中,在场的书记员需要制作详细的笔录。
而交付执行的人民法院则应该将执行死刑的整个过程(包括执行死刑前后的照片)及时地逐级上报至最高人民法院。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百六十三条
人民法院在交付执行死刑前,应当通知同级人民检察院派员临场监督。
死刑采用枪决或者注射等方法执行。
死刑可以在刑场或者指定的羁押场所内执行。
指挥执行的审判人员,对罪犯应当验明正身,讯问有无遗言、信札,然后交付执行人员执行死刑。
在执行前,如果发现可能有错误,应当暂停执行,报请最高人民法院裁定。
执行死刑应当公布,不应示众。
执行死刑后,在场书记员应当写成笔录。
交付执行的人民法院应当将执行死刑情况报告最高人民法院。
执行死刑后,交付执行的人民法院应当通知罪犯家属。
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具有这几种情况的就属于违法占地
违法占地的四种情形:1、以租代征:一亩地一年补偿几百元钱;2、未批先占:征地太突然,农民被蒙在鼓里;3、改变土地用途:耕地上种楼、办企业建厂房;4、囤地圈地,长期闲置土地不动工。
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征地拆迁
侵占罪属于民事纠纷吗判决
[律师回复] 解析:
侵占罪并非单纯的民事纠纷,其本质上属于一种刑事罪行,旨在对那些涉嫌重大财产侵吞行为实施严厉打击和惩处。
另一方面,如果涉及到要求归还不当取得的财产,则属于民事范畴内的纠纷问题。
对于那些被判处管制、宣告缓刑、假释或暂时予于监外执行的罪犯来说,他们需要按照法律规定接受社区矫正,具体的执行工作由社区矫正机构负责落实。
关于侵占罪的量刑标准,主要包括以下几个方面:
首先,若侵占他人财物的金额在2万元人民币以上但不足10万元,那么这就属于数额较大的情况,应当予以立案追究,并处以二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚;
其次,如果侵占他人财物的金额达到10万元人民币以上,那么这就属于数额巨大的情况,将会面临二年以上五年以下有期徒刑,同时还要并处罚金的严厉制裁;
最后,如果存在其他严重情节,也会被处以二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金的严厉制裁。
至于侵占罪的构成要件,主要包括以下四个方面:
第一,该罪侵犯的客体是他人财物的所有权;
第二,客观方面表现为将他人委托自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法据为己有,且数额较大,拒不归还的行为;
第三,犯罪主体为一般主体;
第四,主观方面表现为直接故意,且具有非法占有他人财物的明确意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百七十条
对被判处剥夺政治权利的罪犯,由公安机关执行。
执行期满,应当由执行机关书面通知本人及其所在单位、居住地基层组织。
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什么情况下醉驾判一年
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,当驾驶员的血液酒精浓度超过或相当于每百毫升80毫克时,即构成了醉酒驾车行为。
此类情况将会导致他们面临严重的刑事处罚。
醉酒驾驶机动车辆的驾驶者将首先受到公安机关交通管理部门的约束直至酒醒状态,然后吊销其机动车驾驶证并依法追究刑事责任。
此外,为了保障公共安全和驾驶者及其家人的生命财产安全,醉酒驾驶者在被判刑之后的五年之内都不能再次获得机动车驾驶证。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
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