我住顶楼，顶楼漏水，阳台护栏腐烂，这归物业管吗，

[律师回复] 解析：
若出现上述问题，您可采取如下措施进行解决：
首先，您可以拨打当地的110报警电话寻求警方协助；
其次，您也可以向物业管理部门提出投诉；
再次，您可以尝试与楼下的邻居进行友好协商以达成共识；
最后，如果噪音污染已经对您的生活产生了实质性的影响并导致了财产损失，那么您有权向当地法院提起诉讼，请求邻居承担相应的赔偿责任。
根据我国相关法律法规，不动产的相邻权利人应遵循有利于生产发展、便利日常生活、促进邻里和睦、公平合理的基本原则，妥善处理好相邻关系。
法律依据：
《民法典》二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

[律师回复] 解析：
当房地产开发项目出现烂尾现象时，购买房产的消费者不应该擅自停止支付贷款，因为这样将会被视为违反了债务合约。
然而，消费者还是有权寻求合法途径来应对这一困境，他们可以考虑采取以下几种方式：
（1）与银行进行协商。
由于房屋烂尾问题给消费者带来的困扰是最为严重的，他们不仅无法按时接收房子，而且还要背负起沉重的还贷负担。
因此，消费者有权与相关银行机构进行沟通并申请暂时终止偿还房贷的义务。
（2）向地区法院提起诉讼。
在这种情况下，消费者有权利向当地法院提起诉讼，要求解除已经签订的房屋买卖合同及房地产抵押贷款合同。
一旦该法院判决支持消费者的诉求，那么消费者便可以立即停止支付贷款。
（3）向政府部门寻求援助。
当房地产开发项目出现烂尾现象时，住房和城乡建设部等相关政府部门有责任协助消费者解决有关房屋烂尾以及房贷偿还等方面的问题。
因此，消费者也可以向这些政府部门提出申诉，以获得必要的帮助和支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

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关于在房屋渗漏所导致的损失赔偿办法如下：
若房屋装饰装修工程质量未达相关标准而引发渗漏问题，由此产生的损失应由相应装修公司负责；
倘若已超过保修期限仍然发生渗漏现象，其相关损失则需由屋主自行承担。
根据现行法律法规，由于未能按时进行保修保养而致人生、财产遭受进一步损害者，责任方须承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条
在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条
因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

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在楼下遇到了不负责任的邻居制造噪音骚扰的情况时，我们可以采取以下多种解决措施。
首先是拨打110报警热线请求公安机关介入并提供帮助；
其次，可以向所在小区的物业管理部门进行投诉举报；
再次，尝试通过友好沟通和交流的方式与楼下的邻居达成共识，共同商讨出一个合理有效的解决方案；
最后，如果噪音骚扰已经对您的生活或财产造成了实质性的损害，那么您还可以考虑向当地人民法院提起诉讼，要求邻居承担相应的法律责任并给予经济赔偿。
法律依据：
《民法典》第二百八十八条
?不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第九百四十二条
?物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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当商品房建设工程发生烂尾情况时，业主擅自停止贷款行为虽属违反法定程序之行为，然而并未构成法律上规定的违法犯罪行为。
倘若业主未经合法手续而擅自中止贷款合同履行义务，则将构成合同违约行为，需要承担相应的法律责任。
这种违约行为通常表现为向银行支付违约金或承担逾期利息等经济赔偿责任，同时也可能对业主自身的信用评价产生负面影响，导致个人征信记录出现不良记载。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

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根据相关法律法规，公共雨水管道的维护责任归属于物业管理公司，这主要源于公共雨水管道作为建筑物的公用部位，应当通过动用公共维修基金来进行必要的检修与维护。
此外，物业管理公司还应对所管辖的社区内的公共设施进行日常性的保养和维修工作，以确保公众安全及权益不受损害。
当公共雨水管道漏水现象给广大业主造成了相应的财产损失时，理应由物业管理公司承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

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根据相关的法律法规规定，当各楼层的污水排放需要经过楼下管道时，楼下的业主并没有权利擅自封堵楼上的排水管道。
在此情况下，相邻各方在行使其所有权或者使用权时，必须相互合作，充分考虑到相邻方的权益。
在处理因相邻关系引发的纠纷时，我们应该以有利于高效、合理地利用财产，以及有利于生产和生活为出发点。
如果楼下的业主擅自封堵了楼上的排水管道，那么双方可以先尝试进行私下协商解决；
若协商无法达成共识，则可寻求物业公司的协助，由他们出面进行调解，并要求楼下的业主积极配合进行维修工作。
如经调解后仍未能解决问题，楼上的业主有权依法向法院提起诉讼，请求法院对此事进行裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

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《环境噪声污染防治法》明确规定，环保、公安、交通、文化、工商等政府机构都享有对环境噪声进行监管的法定职权。
然而需要特别强调的是，由空调设备正常运行所引发的噪音，通常被视为日常生活中常见的噪声污染问题，并因此而归属至当地公安局直接管辖范畴。
在这方面，如果您发现存在此类问题且需要对此提起投诉，请务必拨打当地公安局的24小时噪音投诉热线号码110寻求帮助和支持。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第十七条
开办食品小作坊应当符合下列条件，取得食品小作坊登记证：
（一）具备独立的生产加工场所，场所面积与生产加工能力相适应，布局符合工艺流程要求，生产加工场所环境整洁，并与有毒、有害场所以及其他污染源保持安全距离；
（二）具备与生产加工食品品种、数量相适应的设备设施，以及相应的处理废水、存放垃圾等废弃物的卫生防护设施；
（三）建立食品安全的管理制度和配备食品安全管理人员。
第十八条
申请食品小作坊登记证的，应当向所在地的县级人民政府食品药品监督管理部门或者其派出机构提交下列材料：
（一）申请书和本条例第十七条规定要求的相关证明材料；
（二）申请人有效身份证明和个体工商户营业执照；
（三）从业人员健康证明。
禁止隐瞒真实情况或者以提交虚假材料等不正当手段获取食品小作坊登记证。

[律师回复] 解析：
上下楼层之间的排水管发生破损该由何方承担责任，这需根据实际情况来予以判断。
首先，要查明漏水现象的根本原因所在，是因楼上住户的不当行为导致的？还是由于其它原因如物业管理不到位等因素引发的？若证实是由于楼上业主的责任所致，应积极与其进行沟通协调，以解决由此产生的经济损失赔偿事宜。
其次，考虑此种情况是否源于物业企业未履行其应有的职责，如果确实如此，可联合楼上业主共同向物业提出索赔申请，要求其对自身责任范围内所造成的损失进行赔偿。
最后，也有可能是由于排水管道在安装过程中出现失误，抑或是产品本身质量存在缺陷，此时便可寻求相关责任人分别承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

[律师回复] 解析：
面对屋顶漏水的问题时，我们可以采取以下措施：
首先，需要对现场进行拍照留存证据。
具体来说，要确定导致漏水现象的责任方，这涉及到房屋构造、防水处理以及排水系统等多个方面。
因为这其中涉及较多技术层面的细节问题，因此建议您寻求相关领域的专业人士进行详细检查和评估，以确定漏水的成因及责权关系。
其次，判定责任归属之后，您有权向相关的物业管理公司、房地厂商或者是邻居提出索赔请求。
在这个过程中，您需要充分利用法律赋予您的权益，收集有力的证据支持您的主张，例如要求对方修复受损部位，或者赔偿您为此付出的维修费用。
最后，如果以上途径无法解决问题，您还可以选择通过法律诉讼的方式来解决争议。
然而请注意，诉讼并非最终目的，而只是一种解决问题的手段。
实际上，很多类似的纠纷都是在诉讼过程中得到妥善解决的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；
在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

[律师回复] 解析：
若在开发过程中，开发商已明确表示将空调室外机组置于楼下飘窗之上，那么楼上邻居将空调室外机组放置于您家飘窗上便属于合法且合理的行为。
然而，若在开发商最初的规划设计中设有专门用于安置室外机组的场所，那么楼上住户便无权将其移位至您的飘窗之上。
依据我国现行法律法规的相关条款来看，行为人由于故意或过失而使得他人民事权益受到损害的，应承担相应的侵权赔偿责任。
此外，当法律规定推定行为人存在过错时，即使行为人无法证明自身无过错，仍需承担侵权赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
当涉及到业主所共有的利益时，业主们可以借助业主委员会来与可能对其权益产生影响的各方主体（包括房地产开发商、物业管理公司的个体成员、其他业主以及政府相关部门等等）展开深入的商谈，以寻求达成合理和可行的解决方案，从而妥善处理业主权益遭受侵害的问题。
具体操作如下：
1.首要步骤是从中搜集充分且有说服力的证据，并通过业主委员会向物业管理部门正式提出严肃的投诉；
2.倘若物业管理部门对此不予重视或者未能采取有效措施，那么就可以将情况反映给当地的住房和城乡建设委员会进行申诉。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
许多人都非常关注房屋使用期限满七十年后该如何处理的问题，尽管房产证书上明确标明了使用期限，然而实际上，当这一使用年限期满时，并不意味着产权就此失去。
通常情况下，建筑物的使用期限满七十年后，产权是有可能被自动延续的，但需要按照市价缴纳相应的土地出让金作为补充费用。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

[律师回复] 解析：
国家质量技术监督管理总局曾经颁布并执行了一系列规定及标准，其中包括针对空调设备安装人员的资格认证规定，明确要求其必须接受专业培训并获得相应资质后方可进行空调器的安装作业。
此外，对空调机安装用支架的承载力也有明确规定，要求其支撑能力不应当低于空调机组自身重量的四倍，同时室外机组安装用支架的承载力至少应达到180公斤以上。
在空调器室外机的安装位置上，也有严格的规范要求，即其与地面之间的垂直高度应大于或等于2.5米，并且不得占据公共人行通道。
对于空调器产生的冷凝水排放问题，也有明确规定，要求其不得影响到周围居民的日常生活和工作环境。
另外，建筑物内部的过道、楼梯间、出口等公共区域均不得设置空调器的室外机组。
最后，空调的室外机组还需尽量远离邻近住户的窗户以及绿色植被，与对方窗户之间的距离不得少于3至4米。
法律依据：
《国家空调安装标准》第八十四条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第九十条
不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

[律师回复] 解析：
可通过求助当地公安机构来妥善解决。
当我们遭遇邻居间的纷争时，许多人都会倾向于前往派出所寻求帮助。
公安机关将根据矛盾纠纷的具体情况与性质，以及我国相关法律法规，作出公正、合理且恰当的处置决策。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
对于已经交付购房定金但又改变主意不打算继续购房的情况，有以下几种途径可以进行友好的协商解决：
首先，请审查当时所签署的定金协议或者合同是否完整，如发现尚未签订相关文件，您可以立即与开发商取得联系，申请退回已缴付的款项。
其次，倘若开发商对此表示拒绝，您有权寻求工商行政管理部门的协助来调解此次纠纷。
再次，若您手中持有定金收据，那么需要仔细辨别这究竟是定金收据还是订金收据。
若是订金收据，其本质上属于可协商的费用范畴，您可以直接与开发商进行沟通，争取退款事宜，或者寻求政府机构的帮助。
在某些特殊情况下，例如因卖方违约行为而导致买方产生反悔心理，此时买方有权请求返还购房定金，并且还可以向卖方提出双倍退还定金的诉求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，无法允许拒绝收押。
然而，符合以下任何一种特定条件者，可以考虑不予收押：
首先，如果被拘留人患有精神疾病或突发性传染性疾病；
其次，若被拘留人患有其他严重疾病，且在羁押期间可能导致生命危险或生活不能自理的风险，但若其罪行极其恶劣且对社会构成严重威胁，则不应予以例外；
最后，另一个可考虑豁免收押的特殊群体为：
怀孕或正在哺乳尚未满一周岁婴幼儿的女性被拘留人。
法律依据：
《看守所条例》第十条
看守所收押人犯，应当进行健康检查，有下列情形之一的，不予收押：
（一）患有精神病或者急性传染病的；
（二）患有其他严重疾病，在羁押中可能发生生命危险或者生活不能自理的，但是罪大恶极不羁押对社会有危险性的除外；
（三）怀孕或者哺乳自己不满一周岁的婴儿的妇女。

[律师回复] 解析：
实习生在实际工作场所中的实践累计时长应依据被认定为专业人才培养规划的具体要求而定，一般来说，用以提升个人职业技能的顶岗实习为六个月。
在此期间，实习生的职责在于通过参与真实的工作环境，以提升自身的价值观念及业务素养，这属于校园教育范畴的一部分，并非正式聘用员工期间的试用期阶段。
试用期的法律定义是指在校生在进入正式职业生涯之前，有机会在实际工作岗位上积累经验并提升自我，以便更好地适应职场生活。
然而，试用期的具体期限应由雇主与实习生双方共同商议并确定，但最长不能超过六个月。
法律依据：
《职业学校学生实习管理规定》第十条
学生在实习单位的实习时间根据专业人才培养方案确定，顶岗实习一般为6个月。支持鼓励职业学校和实习单位合作探索工学交替、多学期、分段式等多种形式的实践性教学改革。

[律师回复] 解析：
在住宅楼上进行装修工程导致楼下住户的房屋发生了开裂现象时，该楼上层业主须依法承担起对楼下住户的侵权责任。
当此情况发生后，受害者有权向法律提出申请进行房屋安全鉴定以确定具体的损害程度，并主张相关损失得到合理的赔偿。
关于赔偿费用及其付款方式的问题，双方当事人可进行协商决定，如无法达成共识则需要强制性地实现一次性付款。
倘若一次性付款存在困难之因素，可选择分期支付。
然而，在任何情况下，被侵权方均有权要求对方提供相应的担保措施以确保赔偿款项得以顺利支付。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
第一千一百八十七条
损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。
协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；
一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。

[律师回复] 解析：
在自家门户上装置监控摄像机的行为，根据现行法律规定，并未构成任何违法之举。
其主要目的在于保障个人的财富与人身安全不受非法侵害。
然而须注意，除非不涉及侵犯他人隐私权以及损害公众利益的情况，否则尚无法律明文禁止私人在家门口安装监控设备。
然而，我们必须认识到，监控设备的使用并非万无一失，无法保证其所记录的信息不会对他人造成权益侵犯。
特别是对于那些长时间生活在监控设备使用者周围的人们来说，这一问题尤为突出。
因此，在决定安装监控设备之前，务必征得邻居们的理解与支持，以打消他们的疑虑，防止产生误解。
此外，还需确保摄像设备不会无意间拍摄到他人的私密空间，并且严禁将所拍摄的视频资料对外传播，以免触犯相关法律法规，承担相应的侵权责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条
除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：
（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；
（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；
（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；
（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；
（五）处理他人的私密信息；
（六）以其他方式侵害他人的隐私权。