律图审稿专业委员会3轮严审

我欠了一些钱,用来做创业,但是没有还上,对方让买卖合同做担保,那买卖合同作为借贷的担保的效力会怎么样呢?

帮助10人 8.7w浏览 匿名 2018-07-09 辽宁盘锦
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律师解答 共2条
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    案情简介:
    张某起诉至法院称其与王某2015年12月12日签订了《商品房买卖合同》,购买王某所有的商品房一套,房款总价为30万元。合同中约定,张某于合同签订之日给付王某房款定金8万,王某于2016年1月11日交付房屋并协助张某办理房屋产权过户等手续,张某于2016年1月11日付清房款余款。因王某未履行合同约定,导致未能进行房屋过户手续,后张某起诉至法院。办案法官在审理过程中发现此案存在诸多疑点。根据当地房产价格,此房价明显低于同期房价。经法官多次询问,被告王某陈述其因资金周转,向张某借款8万元,以借贷的目的签订了房屋买卖合同。
    法院判决:变更诉讼请求或者驳回原告诉讼请求。
    本案中,双方签订的商品房买卖合同的房屋价格明显低于市场价,价格相差明显。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。法院依法向原告释明,应当按照当事人真实意思表示履行,告知张某撤诉以民间借贷案由重新起诉。
    律师说法:民间借贷中以借贷为目的签订商品房买卖合同作为借贷的担保,是一种让与担保的模式,在我国相关民法规则当中并没有对让与担保制度的明确规定,仅在2015年9月1日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当中首次对这种情况作出了司法解释,即:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回其起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”
    即以签订房产买卖合同作为借贷关系担保的这种方式,须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理,单独要求起诉借款人履行房产买卖合同不会得到法院的支持。这就是买卖合同作为借贷的担保的回答。
    全文
    14 2018-07-09
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    有些债权人想要“双保险”,于是在签订民间借贷合同同时,签订买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下,借款人不能按期还款,出借人能否请求履行买卖合同?《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》出台之前的司法实践中对该问题的裁判观点不一,有的裁判文书认为可以请求履行,有的裁判文书认为不能请求履行。
    针对该问题,2015年公布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》已明确:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。”由于司法解释已经对这个问题作出了明确的规定,当事人对此问题应有明确的预期,也建议债权人不必再试图“双保险”,在签订民间借贷合同同时,不应签订买卖合同作为民间借贷合同的担保。必要时可签订抵押担保合同、办理抵押登记,签订抵押担保合同并办理抵押登记才是最可靠的担保:不仅可以避免债务人“逃债”,在所有债权人中还享有优先受偿权。
    裁判要旨
    以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,双方真实的法律关系是民间借贷关系。出借人向借款人支付的款项实为借款,并非买卖合同价款,出借人并未履行买卖合同的价款支付义务。故借款到期后借款人不能还款的,出借人无权请求履行买卖合同。
    上述是买卖合同作为借贷的担保的内容。
    全文
    7 2018-07-09
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作为借贷担保人有什么条件
1、保证人的代为清偿能力。2、提供保证的合格主体。3、禁止提供保证的主体。(1)未经国务院批准的国家机关。(2)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。(3)企业法人的分支机构、职能部门。
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债权债务
公司营业执照吊销股东应承担什么责任
[律师回复] 解析:
当公司遭致吊销营业执照时,股东所应肩负之责任主要展现在以下两个方面:
首先,若负责相关事宜的人士未能在法定的期限之内(通常为公司被撤销运营许可证之后的15个自然日以内)迅速组建清算小组并启动清算程序,从而导致公司资产价值降低、流失、损坏或毁灭,那么债权人有权要求该人士在实际损失的范围内对公司的负债承担相应的赔偿责任。
其次,如果该人士由于疏忽大意而未能履行自身的职责,进而导致公司的主要财产、账簿以及重要文件等遭受损失,以至于无法顺利开展清算工作,那么债权人同样有权利要求该人士对公司的负债承担起连带清偿的责任。
法律依据:
《公司法司法解释二》第十八条
有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算;
导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失,债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的,人民法院应依法予以支持。
有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务,导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失,无法进行清算,债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的,人民法院应依法予以支持。
上述情形系实际控制人原因造成,债权人主张实际控制人对公司债务承担相应民事责任的,人民法院应依法予以支持。
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法人可以作为担保人向股东借款吗
可以向法人或股东借款,收据可以作为原始凭证作帐,分录为:借:现金,贷:其他应付款(或长期应付款)不能作为长期借款,长期借款是面对银行的.股东与公司之间“合法的”借贷关系才会受到法律保护。“合法”是指借款程序、借款内容、借款用途、债权债务关系合法等等。
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公司经营
过了时效怎么劳动维权
[律师回复] 解析:
在已经超过了劳动仲裁时效的情况下,当事人仍然有机会通过与相关方进行友好协商、主动提出调解请求等途径维护自身权益。
若劳动关系尚处在存续期间且因欠发劳动报酬事宜产生争议的话,那么劳动者提起仲裁将不受仲裁时效期限的约束。
劳动争议方面,申请仲裁的时效时长为一年时间,自当事人明确或理应清楚认识到自己的权利遭受侵害之日起开始算起。
法律依据:
《劳动争议调解仲裁法》第二十七条
劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
前款规定的仲裁时效,因当事人一方向对方当事人主张权利,或者向有关部门请求权利救济,或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起,仲裁时效期间重新计算。
因不可抗力或者有其他正当理由,当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的,仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起,仲裁时效期间继续计算。
劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的,劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制;但是,劳动关系终止的,应当自劳动关系终止之日起一年内提出。
快速解决“劳动纠纷”问题
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未约定竞业补偿竞业协议有效么
[律师回复] 解析:
若竞业限制协议未就经济补偿事项作出明确约定,则该协议应被认定为无效。
对于竞业禁止合同之效力判断,关键因素在于其是否损害了劳动者的基本生存权益。
作为竞业禁止协议生效的必要前提,企业需承担向员工提供经济补偿的责任。
此外,竞业禁止协议中亦须详细载明补偿金额及支付方式,否则将被视为无效协议。
竞业限制的实施对象仅限于用人单位的高层管理者、高级技术人才以及其他负有保密义务的员工。
关于竞业限制的范围、地域及期限等具体内容,均由用人单位与劳动者协商确定,但约定内容不得违反相关法律法规的规定。
在劳动合同解除或终止之后,上述人员前往与原单位存在竞争关系的其他用人单位工作,或者自行创业从事相同类型业务的,竞业限制期限最长不超过两年。
如当事人在劳动合同或保密协议中已约定竞业限制及经济补偿事宜,且在劳动合同解除或终止后,由于用人单位原因导致三个月未能支付经济补偿,劳动者有权要求解除竞业限制约定,人民法院应当予以支持。
在竞业限制期限内,如用人单位提出解除竞业限制协议,人民法院同样应予支持。
在解除竞业限制协议之际,劳动者请求用人单位额外支付三个月竞业限制经济补偿的,人民法院亦应予以支持。
法律依据:
《劳动合同法》第二十三条
用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,并约定在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。
劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。
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借条上妻子作为担保人签字可以吗?
可以。如果妻子在借条上作为担保人签字,到时候偿还债款就需要看到底是按照连带责任还是担保责任对债务进行偿还了。如果是妻子也知道债务的存在,那最好是按照共同债务去进行签字,这样后续偿还债务时可以免去很多麻烦。
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债权债务
网贷诉前保全冻结微信有效吗
[律师回复] 解析:
当提起诉讼至法院时,可以选择申请诉讼保全措施。
诉讼保全的主要目的在于防止被告通过不当手段,如转移资产等方式规避执行判决。
待最终赢得诉讼后,即可对已被保全的财产进行强制执行。
然而,对于申请人而言,诉讼保全的实施与否完全取决于其个人意愿。
值得注意的是,许多案件中,原告并未选择申请诉讼保全,因此相关资产将无法被冻结。
此外,诉讼保全所引发的冻结行为存在一定的额度限制。
例如,若网贷逾期金额为2000元,则冻结额度亦为2000元,通常仅涉及一张银行卡或其他金融账户,而非全部银行卡、支付宝及微信账号。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条
利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。
人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;
裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。
第一百零五条
保全限于请求的范围,或者与本案有关的财物。
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借款是不是需要提供担保呢
关于打借条是否需要对外提供担保,借款本身是独立的法律关系,担保又是一法律关系,借款不是一定需要对方提供担保的。但是借条可以约定担保,当然为了保证权利的实现,最好约定担保,最关键的还是如何将担保合同或者协议或者担保的条款约定清楚。
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债权债务
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借款是不是需要提供担保呢
在现行法律下,没有明确的规定借款必须要担保。担保与否还是要看个人,对于信誉和人品比较好的人,我们可以不用他们提供担保。但是,为了降低风险,在借款钱要求借款人进行相应的担保业不失为是一个很好的保障。
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债权债务
商家不知情卖了发霉的食品是否违法
[律师回复] 解析:
对于在完全无知状况下出售发霉食物的商户,根据国家相关法律规定,他们将面临至少罚款的严厉惩罚。
倘若其行为严重至极,那么营业执照被撤销的可能性便极大增加。
在此类情况中,若尚未构成犯罪,当地县市级以上人民政府食品安全监督管理部门有权依法没收其非法所得以及违法生产经营的食品、食品添加剂,同时也可没收用于违法生产经营的相关工具、设备及原料等物品。
若是违法生产经营的食品、食品添加剂价值低于一万元人民币,相关责任人将被处以五万元到十万元之间的罚款;
然而若其价值超过一万元人民币,相关责任人将会受到货物价值十倍至二十倍的罚款。
若情节极为严重,还有可能导致营业许可证被吊销。
法律依据:
《消费者权益保护法》第五十六条
经营者有下列情形之一,除承担相应的民事责任外,其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的,依照法律、法规的规定执行;法律、法规未作规定的,由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正,可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款,没有违法所得的,处以五十万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿、吊销营业执照:
(一)提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的;
(二)在商品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好,或者以不合格商品冒充合格商品的;
(三)生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的;
(四)伪造商品的产地,伪造或者冒用他人的厂名、厂址,篡改生产日期,伪造或者冒用认证标志等质量标志的;
(五)销售的商品应当检验、检疫而未检验、检疫或者伪造检验、检疫结果的;
(六)对商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传的;
(七)拒绝或者拖延有关行政部门责令对缺陷商品或者服务采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施的;
(八)对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求,故意拖延或者无理拒绝的;
(九)侵害消费者人格尊严、侵犯消费者人身自由或者侵害消费者个人信息依法得到保护的权利的;
(十)法律、法规规定的对损害消费者权益应当予以处罚的其他情形。经营者有前款规定情形的,除依照法律、法规规定予以处罚外,处罚机关应当记入信用档案,向社会公布。
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