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一、房屋托管注意事项:
经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同,也就是说,这种租赁关系的建立是两份合同组成的,一份是经纪公司与业主签订的包租合同,另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同,这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
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二、出租房屋托管风险:
1、服务费数额比佣金高出20%:房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用,按租住一年来算,佣金标准为单月租金数额,而服务费则为年租金的10%,相当于1.2个月的租金。
2、托管两年少拿近仨月租金,房主留给中介的空置期一般不会超过30天,是在目前的暑期租赁旺季中,很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”;其次,房屋托管合同一签两年,意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金,而中介却可以自主定价。
3、会打隔断,进行托管租房的房东也应该注意,一旦上述新规执行,那已被改成“隔断房”的出租房终责任还得自己承担。因此,对于委托给中介的房子,千万不能不闻不问,否则受损失的就是房东。