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您好,我社区为封闭管理社区,开发商将车位(属于社区地下停车场)对外出售,且没有得到业主大会同意。外面社区车主购买车位后,进出我们封闭社区,达不到封闭管理条件。1.开发商是不是没有权利对外出售本社区的公共配套设施?2.外面社区车主购买车位,进出小区需要在楼宇单元门/钻汽车坡道闸机杆下面,是不是达不到封闭管理条件?我们怎么通过法律途径维权?开发商是否需要承担责任,物业是否给出解决方案?邻近的社区,也是同一开发商做的社区,停车位对外出售,并且让购买人签订不让第三方知道的保密协议。是不是不合法?

10w+浏览 匿名 2018-07-16 山东济南
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律师解答 共1条
  • 焦绪泽律师
    焦绪泽律师

    首先要看开发商出售小区车位,是否影响到小区其他业主停车,如果没有影响,则无法追究开发商的责任;
    其次,如果购房合同中约定该小区为封闭小区,还需要考虑该行为是否真正影响到小区业主的生活,现在国家鼓励取消封闭式小区,这一点认定也比较难;第三,如果能够认定外部车辆影响业主停车或影响小区业主正常生活或违反合同中的约定,开发商可能承担违约责任。出售车位,是房地产商处置自己所有资产的权利,业主和物业无正当理由,无法进行正当干预。总而言之,此类问题涉及事项较多。
    全文
    7 2018-07-16
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