你好，婚后房产，产证上只有老婆和孩子的名字，办理离婚时，可以一起把房产处理，还是要等离婚后单独处理房产呢？谢谢

[律师回复] 解析：
在探讨婚前购房仅有单方姓名的情形是否为共有财产时，我们需要按照实际情况进行细致分析：
首先，从法律角度出发，若在婚前购买房屋，且仅登记了个人名字，同时能够在登记之前提前偿还所有贷款或者成功实现全额付款购买的，那么该房产便被视为个人财产，而非共有财产。
再者，如果一方在婚前签署了不动产买卖合同，且能以其个人财产支付首付，之后借助于银行贷款的方式使用夫妇双方共同的资金进行还款操作，最后将不动产登记在首付支付方的名下，这类情况下，该不动产则会被认定为夫妇双方共有的财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
如若身为夫妇关系，在购置房产时便可选择登记两位当事人之姓名。
根据相关法律规定，夫妻中任意一方若已获取北京户籍，则其家庭将以北京户籍居民家庭之身份予以认定，在此情况下，购买房屋时便可同时填写双方姓名！只要该家庭成员中有至少一位具备本市户籍，即可被认定为本市户籍居民家庭；当该家庭具备购房资格时，便可进行房屋购买事宜，且所购房屋产权可自由落户至任一家庭成员名下。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
拆迁协议并不具备作为赠与协议的效力。
拆迁协议乃拆迁管理部门与被拆迁者间关于房产拆迁补偿协定的文件，因此，其无法被赠予给任何第三方主体。
所谓“赠与”，乃是指赠与人自愿无偿地将个人所有之财产转让予受赠人，而受赠人亦表示愿意接受该项财产的行为。
实际上，这种行为的核心内容便是财物所有权的变更。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
配偶信用记录不佳，并不影响其配偶申请购置房产的贷款事宜。
银行在审查办理贷款过程中，需要向借款人深入了解与其借贷行为相关的活动及经济状况的真实情况，借款人有义务如实提供。
与此同时，贷款机构还需对借款人的信用状况进行核查。
在此背景下，当妻子提出贷款申请时，贷款机构将会对其信用状态进行详尽调查与筛选，即便丈夫的信用记录不尽如人意，只要妻子拥有良好的信用记录，银行仍可依据相关规定为其家庭办理住房抵押贷款。
以下是办理住房贷款所需提交的基本材料及其详细内容：
1.贷款申请书，应如实填写所有相关信息；
2.借款人本人有效身份证明文件、户籍簿；
3.婚姻状况证明，已婚者需提供结婚证书，未婚者则需开具相关单身证明材；
4.个人收入的证明资料，典型如工资流水账单；
5.提供购房合同以及首付款的凭证；
6.若所购房产为共有人，其共同所有人亦需提供相应的身份证明及其他相应证明。
而在订立购房合同过程中所应着重关注的事项如下：
1.双方当事人的姓氏及住址在购房合同中的明确标示；
2.购房合同中关于房屋面积、价款及数量的详细阐述；
3.违约责任条款在购房合同中的清晰描绘；
4.所有购房产中所含有的附属条件均需在购房合同中以明确条文形式予以体现。
总之，即使配偶信用记录欠佳，银行仍可基于其妻子的良好信用状况进行细致评估，决定是否可以批准贷款用于购置房产。
办理购房事宜时，务必提交贷款申请书、身份证明及其他必要材料。
签订购房合同时，应对各方当事人的姓名及住址加以明确，并将购房中所附带的所有条件列入购房合同，确保购销协议规范有序。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

[律师回复] 解析：
与他人之妻发生性关系或保持性关系可能涉嫌违法犯罪。
若在双方自愿并已缔结婚姻关系的情况下进行，此举即构成违法；倘若女方并非自愿，则涉嫌构成强奸罪；
然而，如若双方尚未缔结重婚关系，那么这种行为则并不违法，仅限于道义上的谴责范畴。
倘若对方身为现役军人的妻子，那么此类行为将严重侵犯了军人的婚姻权益，进而被视为破坏军婚罪的典型案例。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
关于网贷逾期后协商还款事宜，不论逾期时间长短均可寻求与相关贷款方达成协议，仅需归还本金即可。
然而在某些特定情况下，在征得贷款主体的明确同意以及相关法律法规许可的前提条件下，部分罚息或许可以得到适当减轻甚至豁免。
然而无论如何，除了本金之外，合同中规定的合规利息仍然受到严谨的法律保护，并不能够被任何形式的方式进行豁免或减免。
换言之，如果借贷双方在没有贷款主体单方面发起的前提之下就利息事宜达成研究或协议的话，那么这笔拖欠的利息仍有必要履行偿付义务。
利息，从金融学的角度来看，它实际上是在货币所有者发出货币资金之后，从借款者那里所获取到的弥补投资风险以及实现资本增值的合理回报；而从另一个视角来看待利息问题的话，我们又可以将其理解为借贷者在运用货币资金时难以避免的代价。
因此，利息本质上成为了利润的重要组成部分，更进一步说，它是利润的一种独特、精妙的转化形式。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条
借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第二十九条
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
在度量方面，根据相关法规规定，如果企业的营业执照未满足一整年的时间期限，那么该企业将无法获得银行的贷款资质。
换句话说，申请企业贷款至少需要企业持有营业执照并实际运营满一年以上才有资格提出申请。
而营业执照则是由政府部门设立的专门机构——工商行政管理局，颁发给具备相应生产经营条件和资格的企业或个人的一种许可证明。
它允许其从事特定领域的产品研发与销售等活动。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
第五十九条
一人有限责任公司应当在公司登记中注明自然人独资或者法人独资，并在公司营业执照中载明。

[律师回复] 解析：
如有一方坚决要求解除婚姻关系，然而其配偶则表示反对，并拒绝签署离婚协议，在此情况下，希望最终完成离婚手续的一方有权通过单独向法定机构提起诉讼来达到目的。
而且，司法机关将依据起诉人所提供的原因证据，来决定是否批准双方的离婚请求。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
保安人员无权随意取缔或清除小区居民的私人物品。
按照物业管理合同以及相关管理法规，物业具备管理住宅小区的法定权限，并享有制定和执行各项管理措施的权力。
在此过程中，若发现有人违反规章规定，物业应依法加以制止。
关于您提出的问题，在我国的刑法条款中有明确说明，侵占罪是一种以非法占有他人财产为核心目的的犯罪形式，包括将他人委托给自我保管的财物、遗失物或者被掩埋物品等非法占据为己有，且获利额度达到一定规模后，仍拒绝交还给原所有者。
因此，尽管此类情况在日常生活中颇为常见，但一般来说并不符合侵占罪的构成条件。
若遇此种情况，建议您与物业公司及保安部门协商解决，恢复其合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国北京市物业管理办法》第三十三条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用，并依法承担相关管线和设施设备的维修、养护责任。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，应当向业主出具专业经营单位的发票，并不得向业主收取手续费等额外费用，不得以业主拖欠物业服务费用为由限制或者变相限制专业服务。

[律师回复] 解析：
身为贷款证明人，您肩负着重要的使命，即通过您的言行来佐证借贷者的信誉及偿债能力。
若您未能同意签订这份声明，将会带来诸多不良后果：
1.影响借贷者的信用评级：
若您无法签署该文件，银行或贷款机构可能会推测您并不愿意为借贷者的信用状况提供担保，从而导致其贷款申请受到不利影响，甚至遭到拒绝或是承受更高的利率。
2.延误或驳回贷款申请：
倘若贷款机构要求您担任证明人并签署相关文件，但您却予以拒绝，那么这将有可能导致贷款申请被推迟处理，甚至直接被驳回。
3.承担法律责任：
依据贷款协议以及相关法律法规，作为证明人，您可能需要承担相应的法律责任。
假如您拒绝签署相关文件，便有可能触犯相关法律或合同条款，进而引发法律纠纷。
4.破坏人际关系：
拒绝签署这份声明可能会对您与借贷者之间的关系造成负面影响，特别是当借贷者是您的亲朋好友时。
因此，在决定担任贷款证明人之前，您应当深思熟虑自己所要承担的责任与潜在风险，同时确保自己愿意为借贷者的信用状况提供担保。
如若您对此存在疑问或忧虑，我们强烈建议您寻求专业人士或律师的意见，以便获得更全面、深入的信息和建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国民法典》第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

[律师回复] 解析：
在公司进行名称变更之后，原有的合同依旧具备法律效力。
值得注意的是，尽管如此，为了避免可能出现的权益损失，公司往往会选择另行缔结全新的合同关系。
在公司更名后所签署的新合同中，都应该以更名后的公司名义来作为主体。
需要明确的是，公司名称的变更并不影响原有合同的法律效力。
若已签署的合同尚未到期，则合同双方当事人仍需依照合同约定，全面履行各自的义务。
此外，当事人还应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的以及交易习惯，履行通知、协助、保密等附随义务。
在合同生效之后，任何一方当事人都不能因为姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而拒绝履行合同义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十二条
合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

[律师回复] 解析：
倘若遭遇暴力袭击导致身体受伤，负有侵害行为的施暴方应主动履行法律所赋予的相关责任，即负担您在此过程中所产生的医疗费、护理费、交通费等一系列为了治疗并恢复身体健康而支付的合理费用，同时，亦需对因此遭受的工作损失予以合理赔偿。
若不幸导致机体残疾，还须支付残疾用具及残疾补偿金。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第九条对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。
经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。
经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在遭遇工作伤害并希望确定其伤残等级时，须依赖特定的司法鉴定服务机构进行评估测定。
对于手指伤残鉴定的具体参考标准如下所述：
1.第三级：
一只手完全失去，而另一只手上的拇指也同时消失；
2.第四级：
两只手上的大拇指完全失去或无法发挥正常功能；
3.第五级：
一只手的拇指消失，另一只手除了拇指之外的三个手指也同时消失；
4.第六级：
只有一根单独的拇指完全消失，或者连同另一只手的一个非拇指的两个手指也一起消失；
5.第七级：
一只手的拇指指间关节部分离断；
6.第八级：
一只手除了拇指和食指以外，存在两个手指的近侧指间关节离断的情况；
7.第九级：
一根拇指的末节部份有整整一半的部分被切除掉；
8.第十级：
一只手的某个手指，除了拇指外，任何一个手指的远侧指间关节全部离断或者丧失了功能。
法律依据：
《人体损伤程度鉴定标准》5.1颅脑、脊髓5.1.1重伤一级a植物生存状态。
b)四肢瘫（三肢以上肌力3级以下）。
c)偏瘫、截瘫（肌力2级以下），伴大便、小便失禁。
d)非肢体瘫的运动障碍（重度）。
e)重度智能减退或者器质性精神障碍，生活完全不能自理。
5.1.2重伤二级a)头皮缺损面积累计75.0cm2以上。
b)开放性颅骨骨折伴硬脑膜破裂。
c)颅骨凹陷性或者粉碎性骨折，出现脑受压症状和体征，须手术治疗。
d)颅底骨折，伴脑脊液漏持续4周以上。
e)颅底骨折，伴面神经或者听神经损伤引起相应神经功能障碍。

[律师回复] 解析：
关于死亡赔偿金，赔付的主体为死者的近亲家属，其核心意义在于补偿被害人家庭失去预期总收入的经济损失；而从性质上来看，它属于财产损害赔偿范畴，并非精神损害赔偿。
死亡赔偿金产生的基础是因为被害人死亡给周边亲人带来的财务压力，并不属于被害人的遗产范畴，因此无法按照《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定的继承规则进行分配，应当以与被害人之间亲近程度以及共同生活紧密程度作为参考因素，合理地进行分配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

[律师回复] 解析：
“隐瞒行程”这一词汇乃法律术语，意指刻意扭曲真实情况，延误事态进展，并故意隐瞒自身真实行踪。
隐瞒之行为有如规避真相，远离客观事实。
因此，可将“隐瞒行程”理解为有意逃避或扭曲事实行程，这亦含蓄地表达了逃避某种目的之含义。
举个例子，在重大灾害发生之时，特定人员消极对待其旅行安排，导致错失宝贵机会以挽回损失，进而带来无法忽视之巨大损失。
法律依据：
《民法典》第一千零六十条
夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。
夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

[律师回复] 解析：
若您欲对涉及聚众赌博活动的匿名举报，可直接致电当地警方的报警热线进行报告；
同时，公安机构有责任保护举报者的隐私资料，确保其不应在未经授权的情况下被公开披露。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，在具有盈利目的的背景之下，参与或组织大规模的赌博活动，或将赌博作为维持生计的主要手段，均应受到三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚，并且需承担相应的罚金义务。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在法律关系中，对房屋所有权的确立与划分，始终应依据产权部门的登记记录为标准。
因此，并非由某位人士支付相应的购房款项后，所购买的房屋即归其所有，而是应按照产权部门的登记记录来确定房屋所有权的归属。
具体而言：
首先，房屋的所有权并非仅仅基于支付买房款项这一事实而形成，实际上，我们必须遵守不动产登记制度这个明确的规则。
当涉及到房屋登记环节时，如果是以某人的名义进行登记，那么无疑，此房屋便应被视为此人的财产。
其次，要明白房屋作为不动产，要真正获取物权，就必须完成不动产的登记过程，只有获得不动产登记簿，才能有效证明其所有者可以拥有相应的权益。
最后，需要强调的是，不动产权利的拥有者同样也应该是在不动产登记簿上予以登记的人士。
因此，只要在不动产权属证书上出现了某个人的姓名，这就代表着他（她）被赋予了享有权所有对应不动产的权力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，当因伤者痊愈而结束康复护理之后，便会进入到伤残评估阶段，接着再依据伤残级别以及个人收入状况等要素，来计算并支付赔偿金。
至于骨折相关的赔偿费用，其具体金额也需要依据伤残鉴定所评定的级别来加以确定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十五条
残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。
但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。

[律师回复] 解析：
1.在贷款期限短于五年（包括五年年）内的房屋抵押贷款中，其年利率应为4.77%；
2.对于贷款期限大于五年的房屋抵押贷款，其年利率则为5.04%（具体按各地方政府的实际状况而定）。
贷款期限通常来说不宜过长，一般不超过30年。
此外，贷款额度的上限为所购买（或者进行大规模修缮）的住房总价的80%，或者是其可评估价值中的较低值。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

[律师回复] 解析：
作为企业监事将公司资金转至自身账户的行为不但不符合法规规范，同时也代表着法定代表人有权利对其提起诉讼指控。
监事在其位应当恪守职责，始终维护公司的整体利益权益。
然而，这类举动无疑直接违背了各项义务规定，严重侵害到了公司的经济利益，归根结底就是属于违法行为的范畴。
对于此类情况，法定代表人完全有权以企业名义发起诉讼，坚决要求相关方返还被挪用的公款哦。
法律依据：
《公司法》第二十一条
公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。
违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。