你好，我前几天在售楼处看了一处商铺，没仔细看就签了认购书（也不是啥认购书就是指交三万底五万的大概内容），还另外让我签个字，大致内容我不按时付款就不退定金，可是交完钱票据上写的是会费，而且印章也不是我所买的开发商的印章，我回来仔细考虑一下不合适，不想买了，能退定金吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。