我在2007年8月在贵阳金阳新区某小区购买了一套140平米的房屋一套，总价51万元，并按期将购房款首付及按揭贷款支付给房开公司。但到2008年12月30日交房时间后房开公司并未如期交房，而是延期到2009年7月30日通知交房。去收房时，我向房开索看房屋验收合格的相关证明文件，连《建筑工程竣工验收备案表》都没有，直到现在，房开公司仍未提供相关文件。为此，我到房开公司要求按合同约定进行违约赔偿，但房开公司却以合同约定的违约赔偿金过高为由拒绝赔偿，只同意按现在所购房屋周边的房屋租金来进行违约赔偿（我所购房屋为新开发区，人少，周边的房屋的入住率低，目前月租金约600--700元），并且只计算到2009年7月30日，赔偿金不支付给我，强行冲抵物管费。而不是按购房合同约定的逾期超过60天后……至实际交付之日止，出卖人应按违约时间向买受人按日支付已交付房价款万分之三的违约金赔偿(月赔偿金为4590元)。逾期交房违约金按合同约定计算还是按租金计算？请各位专业人士，老师给个答案。

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。