我想咨询一下预收物业费合法吗相关的规定有没有法律依据？我的一个同学最近被物业公司征收了一年的物业费，合理不合理。

您好，物业费的缴纳是根据《物业服务合同》约定的，如果你所在的小区没有与业主签订《物业服务合同》，你可以要求物业公司出示与开发商签订的《前期物业服务合同》，从合同中查找明确的约定。 一般物业费从房屋交付之日起开始收取 。对于房屋未达到交付标准的，业主可拒绝收房。一旦收房就标明已接受现在的交房情况，就需缴纳物业费。 例如：2015年6月18日交房，物业费从2015年6月18日开始缴纳。如果合同中是按年缴纳的，下一年度2016年6月18日缴纳物业费。 如果2015年6月18日交房，物业公司收取2016年6月18日之后年度的物业费，即跨年度收费，这样是不合法的。业主有权拒绝缴纳，可向主管部门投诉。

您好，根据国务院出台的最新《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以，具体是预交还是后交，一是看合同约定，二是看小区物业运行情况。但有些地方出台了地方政府规章，各地规定不同，有些地方规定不得预收6个月以上的，，有的规定不得预收一年以上的，具体还是要看你所在的地方相关规定。