律图审稿专业委员会3轮严审

我和客户签订了一份销售合同,但是客户口头更改了内容,没有告知我,出现了问题,那么法院可以判决解除合同吗?

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2018-08-05 福建福州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    关于合同解除,一般认为依我国《合同法》第九十六条的规定,必须经过通知的程序,法院并不能直接判决解除合同,然而在司法实践中,当事人以解除合同作为诉讼请求,并被法院判决予以支持的案例并不少见。对于法院能否判决解除合同的问题,法律上并无明文之规定,学界也无统一的观点,导致在司法实践中法院或仲裁机构作出各种认定标准不一的裁判,有的以原告没有通知被告而直接起诉不符合法律规定为由,驳回原告解除合同的请求;有的直接判决解除当事人之间的合同。对此问题,有待立法予以明确。
    一、关于合同解除方式合同解除包括三种方式,即协议解除、约定解除及法定解除。协议解除由合同当事人达成一致即可;约定解除,即在合同中对在何种条件下当事人享有解除权进行约定;对于法定解除,一般认为主要是基于《合同法》第九十六的规定,即包括不可抗力、预期违约、迟延履行等情形。对于因情势变更原则当事人一方可以主张解除合同的,则较少受到关注,《合同法司法解释二》第二十六条规定,基于情势变更原则,当事人可以主张解除合同有明确的规定。在协议解除的情形下,因遵循当事人意思自愿的原则,且不需要当事人单方作出解除合同的意思表示,因此较少发生纠纷。但对于法定解除以及约定解除的情形,因为需要当事人一方在符合法律规定或约定的条件下,作出明确的解除合同的意思表示,在实践当中,当事人往往容易对解除合同是否有法律或事实依据,以及解除程序是否合法等产生争议。
    二、对《合同法》第九十六条的理解《合同法》第九十六条规定,享有解除权的当事人主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。有人据此认为,在解除合同案件中,当事人只能以请求法院确认解除合同效力为诉讼请求,而法院只能依确认之诉进行审理。第九十六条指的是在合同约定的解除权条件具备时,或符合第九十四条规定的不可抗力、一方根本违约的情形时,当事一方享有解除权,对于该条规定中的“应当”,一般认为属强制性规定的用语,即解除权人欲解除合同,应当而且只能通过向对方发送通知的方式行使解除权,而不能要求仲裁机构或法院予以解除。也有人认为,合同是当事人对其民事权利义务进行处分的协议,是私法规范的范畴,合同的订立或终止只能由当事人依其意思表示进行,法院不能以公权过多地干预。笔者认为,在合同约定的解除权条件成就时,或符合合同法第九十六的规定的不可抗力、预期违约、迟延履行等情形时,当事人享有解除权,若其主张解除合同,按照《合同法》第九十六条的规定,应通知对方。但是我国法律中对“通知”的方式并未有明确规定,当面或电话告知、通过传真、电子邮件或邮递发送通知、当面递交书面通知当然可以理解为此处的“通知”,但通过法院向对方当事人送达诉请解除合同的起诉状副本,是否也应属于“通知”呢,答案是肯定的。不论通过何种方式,若能达到解除合同的意思表示明确无误地告知于对方当事人的效果,都属于《合同法》第九十六条规定的“通知”,对此不应拘泥于“通知”的形式,而是要看结果。因此,对于基于约定的解除权成就时,或因不可抗力、根本违约等情形一方当事人享有解除权,其主张解除合同时,可以能过一般的口头、书面形式通知对方解除合同,也可以起诉请求法院解除合同。对于在情势变更情形下,当事人主张解除合同的,则只能通过请求法院予以判决解除。对此《合同法司法解释二》第二十六条有明确的规定,合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,结合案件实际情况确定是否变更或解除。第二十六条明确规定,在情势变更情形下,当事人可以请求法院解除合同。因此,那种认为当事人主张解除合同的,一律必须事先“通知”对方的观点,显然是不对的。
    全文
    8 2018-08-05
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6893位律师在线平均3分钟响应99%好评
我和客户签订了销售合同,有问题了,法院可以判决解除合同吗?
一键咨询
  • 140****1340用户1分钟前提交了咨询
    155****8242用户3分钟前提交了咨询
    三明用户1分钟前提交了咨询
    131****8241用户1分钟前提交了咨询
    漳州用户3分钟前提交了咨询
    176****4008用户2分钟前提交了咨询
    153****8221用户4分钟前提交了咨询
    莆田用户1分钟前提交了咨询
    164****1126用户1分钟前提交了咨询
    漳州用户2分钟前提交了咨询
    泉州用户2分钟前提交了咨询
    龙岩用户3分钟前提交了咨询
    157****5820用户4分钟前提交了咨询
    福州用户4分钟前提交了咨询
    三明用户4分钟前提交了咨询
  • 南平用户1分钟前提交了咨询
    三明用户1分钟前提交了咨询
    156****1173用户2分钟前提交了咨询
    153****8887用户4分钟前提交了咨询
    150****2553用户1分钟前提交了咨询
    南平用户3分钟前提交了咨询
    155****6353用户3分钟前提交了咨询
    140****6285用户4分钟前提交了咨询
    173****2853用户2分钟前提交了咨询
    133****2721用户1分钟前提交了咨询
    130****1888用户3分钟前提交了咨询
    136****4207用户4分钟前提交了咨询
    161****1232用户2分钟前提交了咨询
    160****2212用户3分钟前提交了咨询
    福州用户3分钟前提交了咨询
    178****4272用户1分钟前提交了咨询
    165****7278用户2分钟前提交了咨询
    南平用户4分钟前提交了咨询
    泉州用户4分钟前提交了咨询
    173****4687用户2分钟前提交了咨询
    龙岩用户2分钟前提交了咨询
    福州用户1分钟前提交了咨询
    南平用户2分钟前提交了咨询
    130****0106用户1分钟前提交了咨询
    143****5174用户1分钟前提交了咨询
    131****0661用户2分钟前提交了咨询
    莆田用户1分钟前提交了咨询
    147****4711用户4分钟前提交了咨询
    三明用户1分钟前提交了咨询
    三明用户3分钟前提交了咨询
    福州用户4分钟前提交了咨询
    龙岩用户3分钟前提交了咨询
    南平用户3分钟前提交了咨询
    134****5713用户1分钟前提交了咨询
    141****7540用户1分钟前提交了咨询
    漳州用户1分钟前提交了咨询
    170****1647用户1分钟前提交了咨询
    151****6663用户2分钟前提交了咨询
    164****7177用户2分钟前提交了咨询
    龙岩用户1分钟前提交了咨询
    146****1682用户2分钟前提交了咨询
    南平用户1分钟前提交了咨询
    三明用户3分钟前提交了咨询
    厦门用户1分钟前提交了咨询
    龙岩用户4分钟前提交了咨询
    162****2544用户4分钟前提交了咨询
    莆田用户3分钟前提交了咨询
    莆田用户4分钟前提交了咨询
    162****8088用户2分钟前提交了咨询
    141****1184用户1分钟前提交了咨询
    龙岩用户4分钟前提交了咨询
    泉州用户4分钟前提交了咨询
    泉州用户4分钟前提交了咨询
    漳州用户3分钟前提交了咨询
    153****3331用户3分钟前提交了咨询
    漳州用户4分钟前提交了咨询
    134****8820用户2分钟前提交了咨询
    157****0623用户4分钟前提交了咨询
    厦门用户1分钟前提交了咨询
    151****6466用户2分钟前提交了咨询
    162****0658用户4分钟前提交了咨询
    135****8333用户1分钟前提交了咨询
    148****4415用户4分钟前提交了咨询
    三明用户3分钟前提交了咨询
    漳州用户4分钟前提交了咨询
    莆田用户4分钟前提交了咨询
    三明用户4分钟前提交了咨询
    厦门用户1分钟前提交了咨询
    163****4045用户1分钟前提交了咨询
    151****5740用户2分钟前提交了咨询
    泉州用户4分钟前提交了咨询
    莆田用户3分钟前提交了咨询
    南平用户4分钟前提交了咨询
    泉州用户1分钟前提交了咨询
    138****0280用户3分钟前提交了咨询
    泉州用户3分钟前提交了咨询
    138****7167用户1分钟前提交了咨询
    177****1336用户3分钟前提交了咨询
    龙岩用户1分钟前提交了咨询
    154****7368用户3分钟前提交了咨询
    漳州用户3分钟前提交了咨询
    151****8123用户2分钟前提交了咨询
    151****4825用户2分钟前提交了咨询
    厦门用户4分钟前提交了咨询
    145****3856用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡135****8219用户3分钟前已获取解答
苏州178****8197用户2分钟前已获取解答
徐州178****9424用户3分钟前已获取解答
商品房预售合同注意问题
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
商品房预售合同注意问题
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与商品房预售合同注意问题,商品房预售合同应该怎么签?相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
房屋有质量问题几年有效
[律师回复] 解析:
本房屋的质量保证期自开发商将经过严格竣工验收的住宅正式交付予业主使用之日起开始计时。即便是购买整个商品房的业主,该楼盘中的地基基础以及主体结构在符合行业标准的使用寿命期限之内也应当承担相应的保修责任。在此期间,如果房屋各部分在常规使用环境中出现问题需要维修,以下保修内容及保修时间供您参考:屋面防水方面的工程保修期限为三年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室以及管道等涉及渗漏现象的区域保修期限为一年;而墙面、顶棚抹灰层的平整度保障仅有一年的有效期。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6532位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
商品房预售合同要注意哪些问题
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
商品房预售合同要注意哪些问题
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于商品房预售合同要注意哪些问题,商品房预售合同应该怎么签?的问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4898 位律师在线,高效解决问题
广州房地产租售同权带来了哪些问题
租售同权,仅仅是让租房者和房屋拥有者享有同等权利,租售同权无法从根本上解决房价上涨的问题。短期内,房租可能会上涨,但对于房价的整体走势,影响不大。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应