律图审稿专业委员会3轮严审

物业费里是否包括公共部分的维修费?如小区楼栋里的电梯。

10w+浏览 匿名 2018-08-06 江西赣州
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律师解答 共3条
  • 王群律师
    王群律师
    《物业服务收费管理办法》第十一条中明确规定:
    实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
    实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
    物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
    3、物业管理区域清洁卫生费用;
    4、物业管理区域绿化养护费用;
    5、物业管理区域秩序维护费用;
    6、办公费用;
    7、物业管理企业固定资产折旧;
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
    9、经业主同意的其它费用。
    物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
    根据此管理办法,公共设施的维修、养护、运行等费用包含在物业管理费之中。
    但是,特别指出,物业费中所包含的公共设备设施维修费用,专指小修和日常保养。中修、大修以及更换主要部件等等,从专项维修资金中列支费用。
    全文
    4 2018-08-06
  • 阮超群律师
    阮超群律师
    评分 5.0 服务4411万人
    咨询我
    不包括。如果有维修基金,从维修基金里支付。
    全文
    2 2018-08-06
  • 王群律师
    王群律师
    普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》第五条规定:“物业管理服务费是指物业服务企业接受开发建设单位、业主大会的委托,依照物业服务合同约定对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行养护和管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序所收取的费用。
    全文
    6 2018-08-06
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二楼交电梯费吗
交,至于收取费用的方式,分两种情况:1、在早期就实施物业管理的项目中,电梯费用是全包含在物业管理费之中的。2、自新的物业管理政策实施以后,特别是实施酬金制管理的物业项目,电梯费用往往单独核算。
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房产纠纷
帮信罪常见情形包括哪些
[律师回复] 解析:
我们需要明确知道,对于那些明知道他人正在利用信息网络进行犯罪活动,但仍选择提供以下六种帮助的行为,会被认为构成“帮信罪”:
包括1.为犯罪分子们提供互联网接入服务;
2.提供服务器托管服务;
3.提供网络存储空间;
4.提供通讯传输等相关技术知识;
5.提供广告推广协助;
6.提供支付结算支持。
在这些行为中,最为普遍的类型便是提供广告推广、支付结算以及网络帮助,例如许多人可能会参与到发送二维码链接、邀请他人加入群组、出租或出借自己的电话卡、银行卡,甚至使用蝙蝠软件传达上线指令以建立网点等行为。
要判定是否构成“帮信罪”,主要考虑以下几个因素:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人或法人组织。
其次,主观上必须是故意为之,也就是说,行为人必须清楚地知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助。
再次,犯罪所侵害的客体是国家对正常信息网络环境的有效管理秩序。
最后,客观方面则表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节较为严重的行为。
根据法律规定,一旦构成“帮信罪”,通常会被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并且还需处以罚金。
如果是单位犯罪,那么将会对单位处以罚金,同时也会对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
若同时还涉及到其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定来确定最终的刑事责任。
法律依据:
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二
第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
(七)其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为,确因客观条件限制无法查证被帮助对象是否达到犯罪的程度,但相关数额总计达到前款第二项至第四项规定标准五倍以上,或者造成特别严重后果的,应当以帮助信息网络犯罪活动罪追究行为人的刑事责任。
快速解决“刑事辩护”问题
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刑事拘留在哪里关押
[律师回复] 解析:
根据相关规定,刑事拘留通常是在当地的看守所进行执行的。
刑事拘留,简称先期拘留,是指公安机构在面对具备逮捕条件的现行罪犯或重大嫌疑分子时,出于法定的紧急情境之下,临时性地剥夺他们的人身自由,将其拘禁于看守所内进行监控的一种强制手段。
在此过程中,除了委托的律师可以进行探访之外,其他人员均不得进行探望,但是可以为其提供生活必需品以及生活费用。
亲属们需要等待案件的判决结果正式生效之后,才能够进行探望。
从犯罪嫌疑人被公安机关带走并进行羁押的那一刻起,整个过程大致分为三个阶段,即立案侦查阶段、审查起诉阶段以及法院审理阶段。
而自立案侦查阶段开始,便可以委托律师进行协助。
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律援助服务;
代理申诉、控告事宜;
申请变更强制措施;
向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名以及与案件相关的详细信息,并提出相应的建议。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
近亲属行贿罪构成要件包括什么
[律师回复] 解析:
构成本罪所需满足以下几个必备条件:
1、犯罪主体需具备的条件必须是非国家公职人员;
2、主观动机类型该具备的心理状态为明确而坚定的故意心态;
3、涉及的犯罪客体实质上为国家公务人员职责使命的纯粹性以及国家正常经济运转机制;
4、客观方面则表现为为了争取非法权益,向国家公务人员提供财务,或者在经济交流过程中,通过各种名目向国家公务人员支付回扣、手续费等行为。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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一栋楼几个土地使用证?
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征地拆迁
盗窃罪的共犯情形包括哪些
[律师回复] 解析:
成立盗窃罪共同犯罪所需具备的关键要素包括:
第一,各参与者须分别实施了盗窃数额较大的公共或私人财产的行为,或是多次进行盗窃、入户行动、隐蔽地带行窃以及在身上携带有作案工具的情况下进行盗窃等行为;
其次,每个参与者的行为不仅要相互依赖,同时还需要形成一个相互协作,融为一体的整体犯罪行动过程;
此外,每位参与者的行为与最终导致的盗窃犯罪结果之间必须存在着必然的因果联系。
依据相关法律法规,对于盗窃数额较大的案件,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时可能会被判处罚款;
而对于盗窃数额巨大或者涉及到其他严重情节的案件,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,并且同样可能会被判处罚款;
至于盗窃数额特别巨大或者涉及到其他特别严重情节的案件,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的刑罚,同时也可能会被判处罚款或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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江苏省受贿罪的标准包括什么
[律师回复] 解析:
依据我国《中华人民共和国刑法》的明确定义,受贿罪即为国家公职人员运用其职务上所拥有的职权为手段,违法索要他人财物,或者违反法律规定,收受他人给予的好处,进而为他人提供便利的一类犯罪行为。
倘若个人的受贿金额超出了法定标准的十万元门槛,那么此人将面临由法院判处的十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并有可能遭遇到资产被政府没收的命运;
更为严重的情况下,甚至可能被判处死刑和财产的剥夺。
在受贿金额介于五万元至十万元之间的情况下,罪犯将被判处五年以上有期徒刑,同时还有可能受到罚金的惩处。
如果情节特别恶劣,罪犯则将面临无期徒刑以及财产的损失。
对于受贿金额在五千元至五万元之间的犯罪,罪犯将被判处轻重不同的有期徒刑,刑期范围从一年至七年不等;
若情节特别严重,罪犯将被判处七年至十年的有期徒刑。
当受贿数额在五千元至一万元之间时,只要罪犯在犯罪后表现出诚恳的悔过态度,如主动退还赃款等,法庭有权对其处罚予以适当减轻或完全免除刑事责任。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
受贿罪
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
第三百八十八条
受贿罪国家工作人员利用本人职权或者地位形成的便利条件,通过其他国家工作人员职务上的行为,为请托人谋取不正当利益,索取请托人财物或者收受请托人财物的,以受贿论处。
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电梯维保收费标准分为哪些?
根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》,电梯维保收费标准主要分为以下几类:按家庭人数收费;按建筑面积收费;12层及以上的高层住宅电梯;多层、小高层、非住宅类电梯;未实行物业管理的老旧住宅楼;企业自筹资金改造电梯住宅楼;住宅改变用途或从事经营活动等。
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房产纠纷
洗钱罪客体要件包括几种
[律师回复] 解析:
洗钱罪的法律要件如下所述:
首先,本罪的主体应属于自然人或法人组织;
其次,本罪侵害的客体主要包括国家关于金融业务活动的监管秩序、社会公共事务的管理秩序以及执法机关惩治犯罪活动的合法性;
再次,犯罪主体须实施掩盖、隐匿犯罪所得及其收益的来源及性质的行为;
最后,从主观层面来看,本罪必须由行为人明知自己的行为会导致掩盖、隐匿犯罪所得及其收益的来源与性质这一结果,并且希望通过此种方式达到某种非法目的。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
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盗窃罪的对象包括哪些方面
[律师回复] 解析:
在法律层面,犯罪的主体必须是具有完全行为能力的自然人。
关于犯罪的心理状态,应理解为直接故意。
对于犯罪客体,是指受到刑法保护且具有财产属性的权益。
而犯罪的客观事实则具体表现为:
涉案人员以非法占有为目的,通过秘密手段将公共或私人财物转移至自身掌控之中,并且达到了法定的金额标准或符合其他定罪条款。
针对盗窃公私财物的行为,如果涉及的金额较大,或者属于多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等情况,那么将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
若涉及的金额巨大或者存在其他严重情节,则会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金;
而当涉及的金额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时也需要承担罚金或者没收财产的责任。
在具体的量刑标准中,个人盗窃公私财物的“数额巨大”,其起始点为三万元至十万元之间,对应的量刑标准为三年以上十年以下有期徒刑,并需承担相应的罚金。
而个人盗窃公私财物的“数额特别巨大”,其起始点为三十万元至五十万元之间,对应的量刑标准为十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时也需要承担罚金或者没收财产的责任。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述规定的金额标准,制定适合本地区实际情况的执行标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
情况是这样子,是2017发生的事,我现住的房子的这幢楼与小区另外一幢楼相邻其本没有分开,但是由邻居另外一幢楼的住户洗洋台什么东西,把我现在住的房子室内墙壁被水泡了,墙壁漆面大面积吊落,但是没有找到是那家邻居住户造成的影响,找到物业公司来处理,但是物业公司一直都没有合理的来处理事情,所以从2017年至2024年的物业费一直都没有交,这种情况不交物业费合理吗会有法律责任吗。
[律师回复] 你这情况,可真是够闹心的啊!墙壁被水泡了,物业公司还不管,换谁都生气??。但是,不交物业费可能并不是最好的解决办法哦???♂?。

根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果你认为物业公司没有履行好服务职责,你可以通过合法途径来维护自己的权益,比如向相关部门投诉或者起诉物业公司。

不过,你得注意啦,不交物业费可能会导致一些法律后果哦??。物业公司可能会向法院起诉你,要求你支付物业费和滞纳金。如果法院判决你败诉,你还可能会被列入失信被执行人名单,影响你的信用记录。

所以,我的建议是,你可以先和物业公司协商解决问题??。如果协商不成,你可以考虑向相关部门投诉或者寻求法律援助?????。同时,你也可以收集相关证据,证明物业公司没有履行好服务职责,以便在需要的时候维护自己的权益。

希望我的建议对你有所帮助。祝你早日解决问题!??
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