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租客擅自要将房屋转租被我及时发现制止,合同中有规定不得擅自转租,租客这样算违约吗?我现在能根据合同收回房屋吗?因租客换锁并且不在屋中居住办公,我强行进屋是否合法,我该怎么办。租客留在屋里的东西怎么处理?

10w+浏览 匿名 2018-09-02 河南新乡
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    擅自将房屋转租给第三人使用,属违约行为,应当承担违约责任。承租人在租赁关系存续期间,未经出租人同意,不得将租赁权转让或者将租赁物转租给他人。我届《合同法》第224条第一款规定“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。”根据这一规定,在租赁关系存续期间,承租人可因一定的条件将承租的财产转租给第三方承租使用。这个条件就是必须事先征得出租人的同意。租赁财产的所有权并不因租赁而转移给承租人,仍属于出租人。所以,承租人如因工作需要将承租财产转让给第三方时,应当征求出租入的意见。出租人有权决定是否同意给第三方承租使用。如果出租人不同意则承租人不得转租,否则,应当承担违约责任。
    全文
    8 2020-10-28 18:53:51
  • 刘洪浩律师
    刘洪浩律师
    既然合同中有约定租客不得擅自转租,租客擅自转租,当然是违约了。合同中有租客擅自转租你可以解除租赁合同的条款吗?如果有,你可以解除合同,对方不同意,可以起诉;如果没有,你也不能随意解除合同。
    全文
    3 2018-09-04
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租客擅自要将房屋转租被我及时发现制止,合同中有规定不得擅自转租,租客这样算违约吗
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租客擅自转租是否有效
租客擅自转租是无效的。本身就已经违反了合约中的约定了。但是如果你经过了原房租的同意之后也可以转租,但是重点是一定要达到原房主的约定。
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房产纠纷
职务侵占罪如果已退款将要怎样判
[律师回复] 解析:
在涉及职务侵占行为的案件中,即使涉案人员归还给受害者或有关机构已侵占的财物,仍需接受相应的刑事制裁。
根据我国相关法律规定,若职务侵占罪行已经成立,则将依法判处三年以下有期徒刑、拘役,同时处以罚金的严厉惩罚;倘若数额巨大,其刑罚将升级为三年至十年有期徒刑,同时处以罚金;而若是数额特别巨大的情况下,被告人将面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同样需要缴纳罚金作为代价。
然而,退还款项仅仅是法院考虑对当事人从轻量刑的其中一个因素。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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擅自转租能吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对擅自转租能吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
盗窃终止属于盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
在盗窃犯罪案件中,对于行为人主动停止侵害并且未对他人财物造成实质性损害的情况下,应依据实际案情进行判断和裁量。通常情况下,此类行为被视为盗窃罪的一种表现形式,将按照刑法关于盗窃罪的有关条款加以定罪量刑。若其行为确实没有对他人财物或社会公共利益造成任何损坏,司法机关则应当依法作出无罪的决定,免于刑事处罚。
然而,如果行为人的盗窃行为已经给他人财物或社会公共利益带来了实质性的损害,那么根据我国现行的相关法律法规,其所涉及的金额达到一定标准时,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制等严厉的刑事制裁,同时还可能被判处相应的罚金。当涉案金额进一步增大,或者存在其他严重情节时,行为人将面临更为严重的法律后果,即三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。而当涉案金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节时,行为人将面临最为严厉的法律制裁——十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还可能被判处罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
将犯罪嫌疑人刑事拘留怎么处理
[律师回复] 解析:
对于被拘留者,公安机关应于拘留实施完毕后的第二十四个小时之内展开首次询问。若发现其实施拘留不当或不应予以拘留的情形,该机关将签发书面《释放通知书》给被拘留人,由看守所依据上述文书发放《释放证明书》,并立即将其释放。在对被拘留的犯罪嫌疑人进行全面审查之后,根据具体案情,上报至县级以上公安机关负责人审批,然后分别做出以下处理决定:
1.如需对其进行逮捕,则在拘留期限内,依法办理相关的提请批准逮捕手续;
2.如果认为其应当承担刑事责任,但无需进行逮捕,则依法为其办理取保候审或者监视居住手续,随后将案件直接移送至人民检察院进行起诉;
3.若在拘留期限内仍无法查清犯罪事实,也将依法为其办理取保候审或者监视居住手续,并继续开展侦查工作;
4.若决定撤销案件,则释放被拘留人,并向其发放释放证明文件。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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擅自转租可以吗
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房产纠纷
出租车上扒窃是盗窃罪么
[律师回复] 解析:
扒窃罪被归类为盗窃罪范畴内。
根据法律规定,若盗窃数额达到或超过1000元人民币便构成刑事犯罪。在司法实践中,通常解读为当窃贼于公众场合或公共交通设施上秘密盗取他人随身携带的财物时,便构成了扒窃。
值得一提的是,我国刑法修正案(八)已明确将扒窃作为盗窃罪的一种具体表现形式。因此,扒窃属于行为犯罪,只要进行了扒窃行为,无论所窃取的财物价值大小如何,都将构成犯罪。
根据《中华人民共和国刑法》相关条款,“盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。”
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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犯帮信罪但是转账了怎么追回
[律师回复] 解析:
在涉及到帮信罪的案件中,倘若能够成功追回经济损失,当事人便有权利向法院提起诉讼,而此时法院将有权依法对被告人名下的全部财产进行强制执行。
根据相关法律法规,帮信罪的量刑标准可能包括三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金等多种形式。
然而,如果被告人在犯帮信罪的同时还涉嫌其他犯罪行为,那么法院将会依据更为严厉的法律条款来判定其罪行,具体的判决结果则需要根据案件的实际情况来决定。
值得注意的是,根据我国《刑法》的相关规定,帮信行为只有在情节严重的情况下才能构成犯罪。关于何谓“情节严重”,法律明确指出,具备以下任何一种情形都应视为符合刑法规定的“情节严重”:
(1)为三个及以上的对象提供了帮助;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币;
(3)违法所得达到一万元人民币以上;
(4)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且在此之后再次参与帮助信息网络犯罪活动;
(5)被告人所帮助的对象实施的犯罪行为已经导致了严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
袭警罪客观认定标准最新
[律师回复] 解析:
犯袭警罪之认定标准:此种犯罪行为侵犯的主要客体为人民警察正当正常的执法管理工作;其侵害的直接对象,则是依法正在履行职责的人民警察。在客观层面上,具体表现为采用暴力或者恐吓等方式阻碍人民警察依法执行职务或履行职责,并导致严重后果发生的行为。凡是达到刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的主体。针对暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的情况,应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉处罚;若使用枪械、管制刀具,或是运用驾驶机动车撞击等危险手段严重危害到执法人员的生命安全与人身健康时,则应判处三年以上至七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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擅自转租可以吗
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房产纠纷
逮捕转为取保候审的条件是什么
[律师回复] 解析:
关于涉嫌犯罪之人在被逮捕之后申请变更强制措施(转为取保候审)的法定条件,具体情况如下所述:
首先,如果嫌疑人可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑等较轻量刑处罚的,那么其符合申请取保候审的条件之一。
其次,如果嫌疑人可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但经判断采取取保候审措施不会对社会造成额外风险的,也满足申请取保候审的条件。
再者,若嫌疑人患有严重疾病、生活无法自理,或者处于孕期或哺乳期的妇女,同样可以申请取保候审,前提是这种情况下采取取保候审措施不会对社会产生额外风险。
最后,如果嫌疑人已经被羁押了一定时间,但案件仍未审理完毕,此时也可以考虑申请取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
做转账流水是不是洗钱罪
[律师回复] 解析:
关于正常的转账交易记录,无疑是合法合规的。
根据《人民币银行结算账户管理办法》第三十九条所述,银行结算账户被广泛应用于个人之间的转账收付款以及现金存取业务中。
然而,对于存款人来说,必须遵守以下禁止性规定:
1.任何违反这项法律法规的情况下,都不能擅自将单位资金转入自己的个人银行结算账户;
2.同样地,也不能违反相关规定而支取现金;
3.严禁利用开立银行结算账户来逃避或者废除银行的债务责任;
4.银行结算账户不得进行出租或者出借的行为;
5.除了基本存款账户以外,其他银行结算账户的资金转入、销货收入的存入以及现金存入等行为都是被严格禁止的;
6.法定代表人或者主要负责人、存款人地址以及其他开户资料的变更事项,必须在规定的期限内向银行进行通知。
法律依据:
《人民币银行结算账户管理办法》第三十九条
银行结算账户用于办理个人转账收付和现金存取。存款人使用银行结算账户,不得有下列行为:
1、违反本办法规定将单位款项转入个人银行结算账户;
2、违反本办法规定支取现金;
3、利用开立银行结算账户逃废银行债务;
4、出租、出借银行结算账户;
5、从基本存款账户之外的银行结算账户转账存入、将销货收入存入或现金存入单位信用卡账户;
6、法定代表人或主要负责人、存款人地址以及其他开户资料的变更事项未在规定期限内通知银行。
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擅自转租是否可以
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房产纠纷
取保候审还会转刑拘吗
[律师回复] 解析:
1、存在这种可能性。若在取保候审期间内发生了违法行为,并需要对其采取逮捕措施时,是可以先进行拘留处理的。
然而值得注意的是,取保候审仅仅作为一种强制性手段,并不等同于案件已经审理完毕,只要犯罪嫌疑人仍符合逮捕的相关条件,依然有可能面临再次逮捕。
2、倘若出现以下几种情况,必然将会被拘留和逮捕:
(1)可能涉嫌犯下新罪的;
(2)对国家安全、公共安全或社会秩序构成现实威胁的;
(3)可能销毁、篡改证据,妨碍证人作证或串通口供的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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